木洞比阳川区平均水平贵3.8亿韩元
坪村、东滩近一年房价差距进一步扩大
数据显示，知名补习班聚集区的公寓成交价比同一地区其他街区高出数亿韩元。
据房地产R114于21日发布的数据，作为典型补习班聚集区的首尔江南区大峙洞，上月公寓平均成交价为每3.3平方米1亿530万韩元，比江南区平均水平9850万韩元高出680万韩元。
若按专有面积84平方米计算这一差价，大峙洞的房价约高出2亿3120万韩元。也就是说，在江南区内购房，选择大峙洞就要多花这么多钱。
阳川区木洞与区平均水平的差距更大。木洞每3.3平方米的平均成交价为6630万韩元，比阳川区平均水平5507万韩元高出1123万韩元。折算成34坪，房价差距约达3.8亿韩元。
京畿地区也呈现出类似趋势。安养市东安区坪村洞每3.3平方米的成交价为3641万韩元，比安养市平均水平2885万韩元高出26%（756万韩元）。拥有东滩第一新城补习班聚集区的华城市盘松洞，房价为2335万韩元，比华城市平均水平2003万韩元高出17%。按专有面积84平方米折算，坪村洞和盘松洞分别高出约2.6亿韩元和1.1亿韩元。
近一年，坪村洞和盘松洞与所在地区平均水平之间的房价差距进一步扩大。从2025年9月至2026年9月，坪村洞每3.3平方米的房价上涨547万韩元，比安养市平均涨幅375万韩元多出172万韩元。
盘松洞也上涨了295万韩元，高于华城市平均涨幅232万韩元。原本房价就偏高的补习班聚集区，涨幅也更大。
地方城市中，大邱水城区泛鱼洞表现突出。其公寓每3.3平方米的平均成交价为3079万韩元，是大邱全市平均水平1185万韩元的2.6倍。按专有面积84平方米折算，房价差距约为6.4396亿韩元，比首都圈还大。
业内认为，重视补习班交通便利性的家长需求支撑了周边房价。住在附近可以减轻接送子女上补习班的负担。
一位房地产行业人士表示：“对于可谓住房市场主要需求群体的家长一代而言，教育条件是最重要的区位条件之一。尤其是在课外培训热潮高涨、‘接送孩子去补习班’已成为普遍现象的情况下，是否邻近大型补习班聚集区，已成为显著影响房价的因素。”
![原以为只有补习费贵……大峙洞房价比江南平均高出2亿[房地产A to Z]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026102108304968182_1792539049.gif)
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