“从未出现过这种情况”！“月租住首尔”……166万韩元、51%，大变局开启
首尔公寓月租占比超过50%
1月至9月首尔月租交易占比达51%，上升7.3个百分点
关注今年全年占比是否首次超过50%
全租房源减少、租户偏好转变，“新常态”
今年1月至9月，月租在首尔公寓租赁交易中的占比首次超过50%。在全租房源减少的同时，房东和租户对月租的偏好不断上升，带动月租交易大幅增加。若这一趋势持续，预计全年月租占比也将首次超过一半。
据首尔房地产信息广场20日消息，今年1月至9月，首尔公寓月租交易量为8.787万笔，占全租与月租交易总量（17.2227万笔）的约51%。去年同期月租交易量为9.0312万笔，占比约43.7%。由此可见，一年间月租占比上升了7.3个百分点。
自2011年开始统计首尔房地产信息广场数据以来，截至去年，月租交易占比从未在全年口径下超过一半。如果今年全年月租占比超过全租，预计今年将成为月租迈入“新常态”的第一年。去年全年月租交易占比为44.5%，创历史新高。
从首尔25个自治区来看，月租交易量超过全租交易量的地区有13个。去年同期，金泉区、钟路区、中区和九老区这4个地区的月租交易量超过全租；今年在此基础上，又增加了江南区、江北区、冠岳区、广津区、东大门区、麻浦区、永登浦区、龙山区和中浪区等9个地区。
月租占比最高的是钟路区（65.6%），其次是中浪区（64.9%）、九老区（63.1%）、中区（59.6%）、金泉区（58.7%）、龙山区（56.9%）、东大门区（56.7%）、冠岳区（56.1%）、麻浦区（54.1%）、江南区（54.0%）、江北区（53.0%）、广津区（52.6%）和永登浦区（50.2%）。
中浪区去年同期的月租占比仅为44.6%，今年则升至64.9%，提高了20.3个百分点。相反，阳川区的月租占比为42.1%，在各自治区中最低。城北区（44.7%）、道峰区（44.7%）、江西区（45.6%）和铜雀区（46.0%）等地区的全租交易量也更多。
去年10·15措施规定，在首尔等首都圈部分地区买房后须实际居住，这被认为是全租房源减少的原因之一。全租贷款监管趋严、利率上升，加上全租押金事故接连发生，也使租户更加倾向于月租。据金融界消息，全租贷款自去年9月起已连续13个月减少。
不过，也有观点担忧，月租占比上升正在加重普通民众的负担。根据韩国房地产院发布的全国住宅价格动向调查，9月首尔公寓平均月租为166.1万韩元，较去年同月的144.3万韩元上涨21.8万韩元。同期，月租中位数也从120万韩元升至140万韩元。
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