中大型officetel价格飙升，赶搭认购末班车？“玉井中央站DêtreⅡ”20日截止
26日公布中签者·28日至29日正式签约，预售权不计入住房套数·无实际居住义务
无需认购储蓄账户，每人最多申请4份……认购者还有机会指定楼栋和房号
大方建设将于今日（20日）截止“玉井中央站DêtreⅡ”的意向登记。该项目位于京畿道杨州市玉井新城最后一块民营住宅用地，登记期间受到购房者高度关注。中选结果将于26日公布，正式签约定于28日至29日两天进行。
“玉井中央站DêtreⅡ”是“玉井中央站Dêtre”项目的一部分，项目整体为地下5层、地上最高49层，共18栋；其中“玉井中央站DêtreⅡ”规划建设853套（专用面积119㎡，OA、OB、OC户型）。项目于8日开放样板间并启动销售。
近期，大户型 officetel 的成交价快速上涨，吸引了购房者的关注。过去，officetel 市场被统称为“租金收益型”，如今则按面积细分，大户型 officetel 价格持续走高。据KB房地产数据，专用面积不超过30㎡的超小户型 officetel，价格从2025年9月的1亿9016万韩元降至2026年的1亿8760万韩元，下跌256万韩元；而专用面积超过85㎡的大户型 officetel，同期价格则从12亿8891万韩元升至13亿9312万韩元，上涨1亿420万韩元。KB房地产于14日公布的成交价格指数也显示，超小户型下跌1.22%，大户型则上涨8.15%。
韩国房地产院的统计也反映出同样走势。首都圈专用面积超过85㎡的 officetel 成交价格指数，从2025年5月的99.25升至2026年9月的101.55，涨幅为2.3%，并自2025年8月起连续14个月上涨。对比各季度末指数，涨幅也从2026年第二季度的0.45%扩大至第三季度的0.59%。实际认购市场反响同样热烈。首尔阳川区“木洞润瑟Xi”于今年9月接受认购，是一处由专用面积114至203㎡户型组成的居住型 officetel，计划招募651套，收到3788份申请。
尤其在新城核心地段，公寓供应有限，认购积分竞争又十分激烈，因此，既能享受完善配套、进入门槛又相对较低的大户型 officetel，正吸引越来越多有实际居住需求的购房者转而选择。
在大户型 officetel 价格不断上涨之际，“玉井中央站DêtreⅡ”以4亿韩元起的价格供应专用面积119㎡的单一户型，具备价格竞争力。项目着重打造公寓式居住空间，配有3间卧室、2间浴室、衣帽间和储藏室等，并首次在杨州玉井采用室内式阳台设计。根据《建筑法施行令》中有关阳台等面积的标准计算，该项目阳台面积约为19.8㎡，可根据生活需求灵活用作洗衣、烘干、收纳或家庭咖啡区等。
认购门槛较低，也是最后阶段需求持续涌现的另一原因。凡居住在韩国全国、年满19岁者，无需认购储蓄账户即可申请；每人每个组别可申请1套，最多可提交4份申请。有房者和多套房持有者也可参与认购，且没有再次中选限制。与需要仔细考量认购储蓄账户、积分和无房资格等条件的公寓认购不同，该项目准入门槛较低，积分不足或已经持有住房的购房者也能轻松申请。
中选后的负担也较轻。即使持有预售权，也不会计入住房套数，因此不影响申请其他公寓；同时也没有实际居住义务。此外，若有剩余房源，认购申请者还将获得自行选择楼栋和房号的机会。由于这是只有参与认购者才能享有的优惠，不少购房者正赶在最后一天加紧提交申请。
项目的一大优势还在于，它是与大型公寓社区配套建设的 officetel。社区内将设有6泳道室内游泳池、健身中心、桑拿房、高尔夫休闲区、多功能体育馆、小型图书馆、儿童室及家庭咖啡厅等配套设施。853套房源配备1463个停车位，平均每套约1.72个；每栋楼将安装10部电梯。
项目也降低了购房者的资金压力，将限时提供中期付款贷款免息优惠，并附赠价值约4000万韩元的装修选项。
项目位于7号线玉井中央站（暂定名，规划中）正前方。大方建设已与杨州市签署业务合作协议，将建设连接项目与车站的通道。若德井—玉井线（规划中）项目落地，从项目到德井站仅需乘坐一站；届时还可在德井站换乘规划中的 GTX-C 线和地铁1号线，交通网络有望进一步完善。项目东侧为玉井湖水公园，南侧则是聚集了培训机构和商业设施的玉井新城中心商业区，周边还有小学、初中、高中及图书馆等教育和生活配套。
销售负责人表示：“从认购首日起，实际购房需求者的咨询就络绎不绝。”他还称：“今天是认购申请的最后一天，希望大家不要错过这次以4亿韩元起的价格购入位于玉井核心地段的大户型 officetel 的机会。”
样板间目前在京畿道杨州市玉井洞一带开放。
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