出生率回升带动“托育型”公寓走红……KCC建设“香南站 Grove Switzen”正在销售

by Lee Sanghyun

Published 19 Oct.2026 10:40(KST)

去年出生人数同比增加6.7%……兼顾托育与教育的居住环境备受关注
Tictoc Crocodile、钟路M学堂进驻……提升社区内育儿便利性

香南站Grove Schwitzen鸟瞰效果图（图片由KCC建设提供）

近期出生人数回升，住房市场中的家长购房者为减轻育儿负担，开始将配备社区内托育和教育服务的学区配套公寓视为核心居住选择。

据国家数据处发布的《2025年出生统计》显示，去年出生人数为25.43万人，比前一年增加1.6万人，增幅为6.7%。这是近5年（2021—2025年）以来的最高增幅。总和生育率也恢复至0.8左右。

对于有年幼子女的家庭来说，社区内托育服务有助于提升生活便利性。这不仅能减轻接送孩子前往外部设施的负担，也能让孩子就近参加游戏和教育项目。因此，建筑行业也在加强育儿支持，例如与专业机构合作引入托育服务，或提供教育项目。

配备托育服务的社区在二手房市场和认购市场均受到关注。首尔江东区上一洞的“高德Xi”就是代表案例之一，该小区与托育服务企业 Connecting the Dots 合作，在社区内提供托育和教育服务。小区在配套设施内设置了“滴答岛”，开设游戏和教育项目，并提供接送孩子上下学等服务，帮助住户照料子女。

据国土交通部实价交易公开系统显示，高德Xi一套专有面积84平方米的住宅于今年7月以20.7亿韩元成交，刷新最高成交价。考虑到2018年同面积户型的售价为7.47亿至8.65亿韩元，这一价格较当时售价上涨了12亿韩元以上。

一名房地产行业人士表示：“需要兼顾育儿的30至40岁人群，选择居住地时不仅会考虑学校和补习班的便利程度，也会把接送和照料孩子所需的时间纳入考量。能够在社区内享受托育和教育服务的公寓，有助于减轻日常育儿负担，因此能够吸引实际购房者关注。”

过去，设计竞争主要停留在设置健身中心或自习室等空间，如今正扩展至引入专业教育机构、衔接社区自营托育项目等能够帮助住户改善实际生活的“生活领域”。

在此背景下，位于京畿道华城市万岁区香南邑一带、目前正在销售的“香南站 Grove Switzen”也将打造配备托育和教育服务的居住环境。该项目由KCC建设承建，规划为地下2层、地上最高29层，共7栋楼，包含专有面积71、84、107和147平方米的户型，总计933户。户型以专有面积84平方米为主，涵盖中小户型、大户型及顶层公寓等多种选择。

该项目计划在香南地区率先引入托育服务“Tictoc Crocodile”。住户可在社区内使用托育服务，并享受专属预约和优惠。项目计划通过这一安排，减少住户前往外部托育设施的不便，让他们能够就近照料子女。

项目还将提供教育服务。开发商计划通过与钟路M学堂签署业务协议，在社区内引进补习班，并为住户提供总计两年的学费支持。项目有望兼顾年幼子女的托育需求和学龄子女的学习需求，在提高育儿便利性的同时减轻教育费用负担。

销售负责人表示：“‘香南站 Grove Switzen’着眼于提升育儿家庭的生活便利性，在周边学校和补习班资源的基础上，进一步配备社区内托育和教育服务。我们计划通过引入Tictoc Crocodile并推进钟路M学堂入驻，打造住户在日常生活中切实感受到的育儿和教育支持环境。”