“一个从未经历过的房地产市场即将到来” 无房者或将遭遇当头一棒
全租价格涨幅创历史最长纪录
明年再开发、重建搬迁需求集中涌现
“全租和月租房源不足，只能被迫买房”
有专家警告称，随着今后全租和月租房源减少，甚至连无力买房的人也可能被迫购房。
数据显示，近85周来，首尔公寓全租价格涨幅已超过文在寅政府时期创下的历史最长上涨周期。以9月21日为准，首都圈全租房源为35483套，较一年前减少27.5%。此外，首尔截至2027年上半年，将有约3万户居民因城市整治项目搬迁，其中包括江南区恩马公寓4424户、开浦住公6·7园区1960户。如果搬迁需求集中涌入，导致全租房源进一步减少，全租价格涨势可能会更加迅猛。
房地产投资者Jung Eunsook（Meditera）于10月16日做客YouTube频道“给你读房地产的男人”时表示了上述看法。该频道拥有184万名订阅者。
Jung女士谈及近期房地产市场时表示：“未来将出现一个过去20至30年间从未经历过的房地产市场。如果还有选择，人们可能会说‘那就租房住吧’，但现在连‘租房住’这个选项都没有。连房源都找不到的人，只能被迫买房。”Jung女士著有房地产相关书籍《Meditera的自我区位力》。
她称：“先不说全租和月租价格上涨，恐怕到时候根本没有房源。”她还表示：“现在是即使全租合同还没到期，也应该着手买房的时候。”
Jung女士还将高物价和贷款负担列为加剧居住不安的因素。她提到，9月消费者物价涨幅为2.9%，并称：“工资没有涨多少，物价却涨得太多，日子非常难熬。”她还预计，若因明年扩大预算等因素导致市场上投放更多资金，“物价只会进一步上涨，利率也势必继续走高”。
她认为，即使通过贷款限制抑制购房需求，只要出租房源不足，需求就很难消失。Jung女士解释称：“如果因为利率上升而买不起，人们只会被迫搬到更偏远的地区。”她并警告称，为了避免居住不安，人们可能会被迫购房，出现所谓的“生存型购房”。
根据韩国不动产院9月29日发布的每周公寓价格走势分析，从2025年2月第一周至2026年10月第三周，首尔公寓全租价格累计上涨10.36%。这一涨幅是历史最长上涨期、即文在寅政府时期8.94%的1.3倍。同期首尔公寓买卖价格约为其2.3倍，全租价格的涨势也同样迅猛。
然而，家庭收入未能跟上全租价格的上涨速度。根据国家数据处的家庭收支调查，全国每户至少一人的家庭第二季度月均收入为529.5万韩元，较去年同期的506.5万韩元增长4.5%。相比之下，全租价格至少相当于家庭收入的3.9倍，最高达到7.2倍。
有观点预计，随着全租房源减少，再加上城市整治项目带来的搬迁需求，这一涨势今后仍可能延续。
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