半导体利好带动，拍卖市场也“火热”……京畿道南部高价成交接连不断[房地产A to Z]

近期，随着京畿道南部地区房价大幅上涨，购房需求也大量涌入房地产拍卖市场。尤其是水原市灵通区、龙仁市水枝区等所谓“接驳巴士+地铁站圈”地段，拍卖成交价率持续超过100%，市场热度高涨。

据房地产拍卖数据专业企业 Jiji Auction 17日公布的数据，9月水原市灵通区和华城市东滩区的拍卖成交价率分别为114%和105%，龙仁市水枝区为111.9%。这些数据远高于同期京畿道整体88.8%的成交价率。

京畿道华城市东滩站一带的公寓小区。韩联社供图

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成交价率超过100%，意味着拍卖成交价格高于评估价。

分析认为，半导体行业带来的流动性流入推高房价，涨势已蔓延至拍卖市场。事实上，9月的拍卖市场中，京畿道南部地区成交价率超过100%的案例接连出现。京畿道龙仁市水枝区东门公寓一套专有面积102平方米的房产，成交价率达到128.5%，最终以8.675亿韩元成交，比最初评估价6.75亿韩元高出约2亿韩元。该房产吸引了12人参与竞拍。

水原市长安区花山晚霞村大同公寓一套专有面积60平方米的房产，以5.327亿韩元成交，比最初评估价4亿韩元高出约1.3亿韩元，成交价率为133.2%，共有12人参与竞拍。华城市东滩区东滩站优博乐涟漪森林一套专有面积140平方米的房产，以8.6999亿韩元成交，成交价率为107.4%。

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始于半导体产业带的拍卖热潮正向华城市炳店区等非调控地区扩散。9月华城市炳店区的拍卖成交价率为100.2%。2025年9月，该地区成交价率还仅为87.9%；此后在2026年6月突破90%，并一直维持在100%左右。龙仁市内唯一的非调控地区处仁区，9月的成交价率也达到94.4%。成交价率曾于2025年10月跌至78.3%，如今时隔约一年已飙升至100%的门槛附近。

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专家预计，拍卖成交价率上涨的“气球效应”将持续一段时间，并从调控地区蔓延至京畿道南部的非调控地区。Jiji Auction 专家委员 Lee Ju-hyeon 表示：“拍卖成交价格会参考房屋挂牌价和实际成交价，因此房价上涨也会反映在成交价率上。若没有加息或追加贷款限制等其他重大变量，成交价率上涨趋势可能会以交通首尔便利的京畿道非调控地区为中心进一步扩散。”

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