[独家]年利率1%多的青年月租贷款“形同虚设”

为减轻青年住房开支负担而设立的“青年专用保证金月租贷款”，过去5年的累计实际放款率仅约为2%。尽管这是年利率仅为1%多的低息政策性贷款，实际放款率多年来仍徘徊在1%至2%，且住房城市保证公社并未按类别统计未放款原因，因此有观点指出，应检视该制度的实际成效。

16日，国会国土交通委员会所属、祖国革新党议员 Hwang Unha 从住房城市保证公社获得的2021年至2025年青年专用保证金月租贷款申请及放款情况显示，总申请量为2万8836笔，实际放款仅565笔。

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按年度来看，实际放款率也始终偏低。2021年仅为0.7%，2022年和2023年分别为2.3%，2024年和2025年则均为1.9%。过去5年从未超过3%。

这项制度是住房城市基金于2018年12月推出的一项政策性贷款，旨在减轻青年群体租房和月租的住房开支负担，可同时以低息方式借取保证金和月租。保证金贷款年利率为1.3%；月租贷款每月最高20万韩元免息，超出部分则适用年利率1.0%。

其他青年住房支援贷款的实际放款表现也不佳，或放款率有所下降。为支持青年购房而于2025年推出的“青年住房梦想阶梯贷款”，2025年全国申请量为265笔，仅放款36笔，放款率仅为13.6%。

曾为在中小企业就业的青年提供租房保证金支持的“中小企业就业青年租房保证金贷款”，放款率从2021年的74.4%逐年下降至2022年的70.9%、2023年的67.7%和2024年的58.6%，3年间下降了15.8个百分点。

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更大的问题在于，住房城市保证公社没有按具体类别管理未放款个案的原因。根据《住房城市基金法》，住房城市保证公社负责实际贷款过程中的资产审查等相关工作，受托银行则负责个别贷款审查和放款。然而，目前并无规定要求住房城市保证公社系统收集和管理受托银行贷款审查、放款过程中出现的未放款原因及改进事项。

因此，有观点指出，国土交通部应与住房城市保证公社及受托银行合作，建立能够查明未放款原因的机制；对于放款率多年来持续偏低的贷款产品，还应检视其支持标准和审查流程是否符合青年的实际居住状况。

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Hwang Unha表示：“应确认旨在减轻青年住房开支负担的政策性贷款，究竟有多少真正惠及了有需要的青年。”他还称：“尤其是部分产品的放款率多年来极低，却连未能放款的具体原因都无法掌握，这一问题亟待改善。”

祖国革新党议员 Hwang Unha。[照片由议员办公室提供]

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