道峰双门生活圈地区单元规划变更案经修改后获批，准居住区容积率升至440%

by Kim Minjin

Published 16 Oct.2026 08:17(KST)

昌洞站一带纳入规划后，区域扩大至22万6876平方米
道峰路沿线建筑限高从50米放宽至最高100米

首尔道峰区（区厅长 Kim Dongwook）16日表示，在14日举行的第17次首尔市城市·建筑共同委员会会议上，“双门生活圈中心地区单元规划区域及规划变更案”经修改后获批。变更案包括将准居住区的允许容积率从360%提高至440%，并将道峰路沿线建筑物的最高高度限制从50米放宽至不超过100米。

双门生活圈中心地区单位规划位置图。首尔市供图。

双门生活圈中心地区单元规划的对象区域为道峰保健所十字路口附近的道峰路一带。区政府表示，自2006年规划获批以来，城市状况发生了很大变化，因此着手重新规划，以强化生活圈中心地的功能。区政府从2021年起与首尔市持续协商，并于去年10月请求将变更案提交审议。

根据变更案，部分原有规划区域将被排除，昌洞站一带则新纳入规划范围，区域总面积扩大至22万6876平方米。区政府表示，昌洞站一带是“新经济广域中心地”，该区域已于今年3月完成民资车站综合体建设，明年还将迎来昌洞首尔竞技场开幕，以及首都圈广域急行铁路C线通车等项目；区政府将把道峰保健所十字路口一带与昌洞站一带连为一体，推动交通、开发与商业区联动发展。

随着首尔市地块单元规划容积率体系修订内容纳入变更案，第二类一般居住区的允许容积率将从200%提高至220%，第三类一般居住区将从250%提高至275%，准居住区则从360%提高至440%。建筑物最高高度限制方面，道峰路沿线将从原来的50米放宽至不超过100米，海登路及后方区域则从30至40米放宽至不超过40至60米。

变更案还引入了激励措施：建设与首尔竞技场等大型文化设施相配套的旅游住宿设施或有助于激活街道的建筑物，可获得奖励。区政府表示，也已调整开发限制，以便土地所有者通过自主开发改造老旧建筑物。此外，还制定了改善海登路16街等生活圈主要街道以及昌洞小学周边步行环境的方案。

区政府计划完成再次向居民公示等后续程序后，请求首尔市作出最终决定并发布公告。