京畿道公寓连续56周上涨……调控区域涨幅超过首尔

by Choi Daeyul

Published 16 Oct.2026 11:04(KST)

京釜1区涨幅达17.95%
盆唐涨幅最大，达28.2%
交易受限，自住需求仍稳健
高科技行业从业者需求增长推动房价上涨

数据显示，京畿道公寓买卖价格指数已连续56周上涨。在首尔公寓价格截至本周连续88周上涨、每周刷新纪录之际，与首尔接壤的京畿道部分区域涨幅甚至高于首尔。

韩国不动产院16日汇总的公寓周度价格走势数据显示，以京畿道整体为基准，公寓买卖价格指数自2025年9月第三周以来，至近期已连续56周上涨。虽然与此前创下最长连续上涨纪录的2019年至2022年连续126周上涨相比仍有差距，但近期走势不容小觑。

不过，各地区之间存在差异。韩国不动产院按行政区划将统计区域划分为京釜1区（果川、安养、城南、军浦、义王市）、京釜2区（安城、龙仁、水原市）、西海岸区（富川、安山、始兴、光明、华城、乌山、平泽市）、东部1区（南杨州、九里、河南、广州）、东部2区（利川、骊州市）、京义区（金浦、高阳、坡州市）以及京原区（抱川、东豆川、杨州、议政府市）。

其中，与首尔相邻的京釜1区公寓买卖价格指数同期上涨17.95%，高于首尔同期12.41%的涨幅。京釜2区近一年多也上涨13.21%，涨势同样比首尔更为强劲。政府于2025年发布10·15措施，将首尔全境及与其相邻的京畿道12个地区划为调控区域，但在划定之后，当地房价仍持续上涨。

京畿道城南市盆唐区一带的公寓小区。韩联社供图。

在细分地区中，城南市盆唐区涨幅最大，达到28.20%。随着第一期新城整治项目全面启动，加上城南站开通改善了前往首尔的交通便利性，盆唐的需求持续旺盛。龙仁水枝区和水原灵通区的涨幅也接近20%，属于涨势较为强劲的地区。半导体行业资金流入被认为推动了房价上涨。

华城东滩区从今年2月起开始单独统计，因此无法计算同期涨幅。不过，数据显示，从2月第一周至近期的八个多月里，该地区上涨了20.13%。这被认为是半导体行业景气向好、高收入员工带动需求增加，进而推动市场流动性上升的结果。京畿道北部的京义区，以及前往首尔相对不便的东部2区，同期买卖价格指数反而有所下跌。

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尽管面临严格的贷款限制和交易限制等三重调控，京畿道部分地区的房价仍持续上涨，与首尔一样，这是因为在供应受限的情况下，自住需求依然旺盛。尽管近期江南地区涨势略有放缓，但首尔公寓价格已持续上涨约一年半，买卖及租赁价格均大幅攀升，由此产生的外溢效应也促使购房者转向门槛相对较低、邻近首尔的京畿道地区。首都圈广域急行铁路开通后，前往首尔的交通便利性有所提升；此外，以信息技术等高科技产业从业者为主的需求持续旺盛，也被视为涨势延续的因素。

随着贷款限制导致15亿韩元以上公寓可贷款金额减少，预计未来在需求稳健的支撑下，局部地区仍将延续上涨势头。根据韩国国土交通部实际交易价格系统，过去一年京畿道公寓成交量为15.9825万笔（不含解除合同），其中价格低于15亿韩元的交易占97.6%。成交量较此前一年同期的12.6653万笔增加逾26%，低于15亿韩元的交易占比也上升了0.9个百分点。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。