[2026年国政审计]住宅城市保证公社社长 Choi Inho：“安心信托保障4%区间收益，发生事故由公社自身财务承担”
"具备保障年收益率4.4%至5%的能力
导致代偿的项目融资事故率仅0.3%
项目融资发生事故时可由住宅城市保证公社财务承担
阻断以租养贷，符合政府政策方向"
住宅城市保证公社社长 Choi Inho 表示，对于由该公社代为管理全租押金、并向房东支付固定收益的“全租与月租安心信托”，可以保证年收益率达到4%，投资本金受损的风险也较低。
15日，在国土交通部国政审计上，针对共同民主党议员 Kang Deukgu 关于能否通过项目融资贷款基金实现收益的提问，Choi 社长回答称：“项目融资利率目前为年化5%”，“如果能保证4.4%至5%的收益，就有足够的空间。”
住宅城市保证公社的全租与月租安心信托，是将房东的押金作为贷款，投向获得该公社项目融资担保的项目，并每月向房东支付年化4%至5%的利息收益。租客可以安全收回全租押金，房东则无需将全租转为月租，也能每月获得稳定收益。
当天的国政审计上，有人指出，若住宅城市保证公社投资押金的项目融资项目今后因未售房屋增加或建筑成本上涨而延期，可能造成投资损失。对此，Choi 社长表示：“由于投资的是住宅城市保证公社提供项目融资贷款担保的项目，即使发生事故，也可以由公社财务承担。”“自2003年以来，我们累计提供了超过500万亿韩元的担保，但最终导致代偿的事故率仅约为0.3%。我们将坚持投资本金绝不受损的原则。”
也有人指出，全租与月租安心信托与政府的全租政策方向相悖。国民力量党议员 Kim Jeongjae 指出：“李在明政府上台后，通过强化实际居住要求、禁止附带条件的全租贷款等政策，全租市场正日渐萎缩；而住宅城市保证公社的全租与月租安心信托却是鼓励全租制度的政策，与政府政策方向相反。”
对此，Choi 社长反驳称：“从不鼓励以租养贷的角度看，这与政府的政策方向一致”，“对偏好全租的租客而言，这是非常有利的制度。”由于住宅城市保证公社采用托管押金的方式，因此可以阻止投资者将全租资金作为杠杆购买房地产。
针对固定收益若低于月租转换率、房东参与意愿可能不足的说法，住宅城市保证公社表示，将通过税收优惠吸引房东参与。
出席当天国政审计的国土交通部住宅土地室室长 Kim Yeongguk 解释称：“为提高房东的参与意愿，我们正在与相关部门协商税收优惠、住房年金以及免除实际居住义务等措施”，“协商结束后将公布相关方案。”
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