布莱顿汝矣岛59㎡户型成交价较附近公寓同面积户型高约1.3亿韩元……平村、板桥创下新高价
专有面积超过85㎡的办公住宅买卖、全租、月租价格齐涨……作为公寓替代型住宅产品获认可
在房地产市场中，凭借宽敞的面积和公寓式户型，办公住宅已成为适合实际居住的中大型住宅产品。因此，在实际交易中，这类产品也逐渐超越了以往的小户型出租用途，获得了不逊于公寓的价值认可。
实际交易市场上，已有中大型办公住宅价格超过周边公寓的案例。根据韩国国土交通部的实际成交价数据，首尔永登浦区“布莱顿汝矣岛”办公住宅专有面积59㎡户型以20亿8000万韩元成交，比附近堂山洞A公寓同面积户型（19亿5000万韩元）高出约1亿3000万韩元。这打破了同等面积下公寓价格更高的普遍看法，显示办公住宅也能凭借产品品质获得高于公寓的价值认可。
中大型办公住宅的价格走势也体现在统计数据中。韩国不动产院2026年第二季度首都圈办公住宅分面积价格指数显示，专有面积超过85㎡的中大型办公住宅在所有指标上均呈上涨趋势：买卖价格上涨0.45%，全租价格上涨0.39%，月租价格上涨1.13%。相比之下，专有面积不超过85㎡的办公住宅买卖价格下跌，不同面积段的价格走势明显分化。首尔专有面积超过85㎡的办公住宅平均买卖价格，也从10年前的6亿韩元左右升至近期的13亿韩元左右，涨幅超过一倍。
业内人士将制度变化视为中大型办公住宅身价上涨的背景因素。2024年办公住宅建筑标准修订后，办公住宅获准设置阳台，因此也能像公寓一样利用附加面积打造宽敞户型。尤其是与公寓共同组成一个小区的办公住宅，可以共享社区设施、园林景观和管理体系，因此更受青睐。实际交易中，京畿道水原“福雷纳光教”小区内专有面积84㎡的办公住宅于今年7月以9亿9000万韩元成交，比附近独立式办公住宅的同面积户型高出3亿韩元以上。
这表明，过去仅被视为适合单人家庭、用于赚取租金的产品，如今已彻底转型为品质完善的高端居住产品。
不过，首尔和首都圈核心地区的中大型办公住宅价格已大幅上涨，实际购房者的入市压力也随之增大。因此，需求者正逐渐转向那些具备经过市场验证的中大型产品品质、但价格负担较低的小区。
大邦建设在京畿道杨州玉井新城推出的“玉井中央站DêtreⅡ”就是其中的代表。该项目属于“玉井中央站Dêtre”，坐落于玉井新城最后一块民间分售用地，其中办公住宅共853套，并于本月8日开放样板房、启动销售。售价在4亿韩元后段至5亿韩元之间。相比之下，附近大邦建设一期项目“杨州玉井新城一期大邦贵族之地典藏”专有面积84㎡户型成交价在5亿韩元左右，因此购房者可以用相近的价格购得面积更大、房龄更新的住宅。
其产品配置不逊于首尔主要地区的中大型办公住宅。所有房源均为专有面积119㎡（约36坪）的单一户型，并率先在杨州玉井采用室内式阳台设计。按照《建筑法施行令》中的露台等面积标准计算，该小区阳台面积约为6坪。房屋配有3间卧室、2间卫生间、衣帽间和储藏室，3至4人家庭也能宽敞居住。按办公住宅标准设置了1463个停车位，每套房源约可分配1.72个车位，每栋楼安装10部电梯。由于该项目与公寓共同开发，住户还可使用小区内的配套设施，包括6泳道室内游泳池、健身中心、桑拿浴室和高尔夫休闲区等。
项目还坐落于玉井新城中心地带。小区正前方将建设7号线玉井中央站（暂定名，规划中），大邦建设也已签署连接车站与小区的通道协议。德井—玉井线（规划中）开通后，乘客只需乘坐一站即可抵达德井站，换乘首都圈广域快速铁路C线（GTX-C，规划中）也将更加便利。小区东侧紧邻玉井湖公园，南侧则是聚集了补习班和商业设施的玉井最大中心商业区。
与需要严格审核住房认购储蓄账户、积分以及是否无房等条件的公寓认购相比，该项目的申请门槛较低，这一点也颇受关注。凡居住在韩国全国、年满19岁者均可申请，每人每个组别可申请1次，最多可申请4次；已有住房者和拥有多套住房者也可申请，且没有再次中签限制和实际居住义务。
认购申请将于10月19日和20日进行，为期两天；中签结果将于10月26日公布，正式签约则于10月28日和29日进行，为期两天。
销售负责人表示：“随着中大型办公住宅的实际居住价值获得认可，首都圈各地已有这类住宅以不逊于公寓的价格成交。玉井中央站DêtreⅡ是与公寓共同开发的小区内办公住宅，既具备中大型产品品质，售价也合理，因此将为实际购房者带来良好机会。”
玉井中央站DêtreⅡ是“玉井中央站Dêtre”项目的一部分，规划建设853套办公住宅（专有面积119㎡，OA、OB、OC户型）。整个项目规模为地下5层、地上最高49层，共18栋。样板房目前设于京畿道杨州市玉井洞一带。
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