江南区连续10周下跌……龙山区回升、江北地区走强，首尔公寓价格涨幅扩大[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 15 Oct.2026 14:09(KST)

Updated 15 Oct.2026 14:24(KST)

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韩国房地产院10月第2周周度公寓价格走势
京畿道涨幅超过0.5%的地区从2个增至11个

首尔龙山区公寓价格时隔3周反弹，买盘涌向江北地区的中低价小区，首尔公寓成交价涨幅连续2周扩大。另一方面，持有税和资本利得税负担加重的江南区、瑞草区已连续10周下跌，与松坡区一同走低。首尔25个自治区中，只有江南三区房价下跌。

江南区连续10周下跌……龙山区回升、江北地区走强，首尔公寓价格涨幅扩大[房地产A to Z]

韩国不动产院15日公布的10月第2周（12日）周度公寓价格动态数据显示，首尔公寓成交价较前一周上涨0.16%。自2025年2月第一周以来，已连续88周上涨。涨幅从8月第五周的0.22%到9月第四周的0.09%，连续5周收窄；此前一周反弹至0.12%，之后连续2周扩大。

政府今年8月公布税制改革方案，缩减非居住型单套住房持有者和高价住房持有者的长期持有特别扣除率、增加税负，此后江南地区的疲软态势已持续两个多月。江南区（-0.34%→-0.35%）以狎鸥亭洞、驿三洞的大型小区为主，瑞草区（-0.27%→-0.27%）则以盘浦洞、蚕院洞为主，双双连续10周下跌。松坡区（-0.19%→-0.21%）也已连续6周下跌。

上月末，龙山区也转为下跌，价格调整态势一度蔓延至汉江沿岸地区，但本周出现反弹。此前连续2周下跌的龙山区（-0.01%→0.03%）时隔3周重回涨势，麻浦区（0.22%→0.26%）、城东区（0.09%→0.12%）、铜雀区（0.02%→0.09%）、江东区（0.13%→0.14%）的涨幅也全线扩大。首尔25个自治区中，房价下跌的只有江南区、瑞草区和松坡区。

高价住房密集地区受贷款额度和税收压力制约之际，资金筹措相对容易的中低价小区吸引了实际购房需求，带动首尔整体房价上涨。江北14区的平均涨幅为0.31%，远高于江南11区的平均涨幅（0.04%）。

中浪区（0.21%→0.42%）以新内洞、上凤洞的中小型小区为主，涨幅较前一周扩大至近2倍。其后依次为城北区（0.30%→0.41%）、西大门区（0.36%→0.40%）、道峰区（0.32%→0.39%）和芦原区（0.31%→0.37%）。西南地区的衿川区（0.34%→0.36%）、九老区（0.28%→0.34%）、冠岳区（0.33%→0.34%）涨幅均在0.3%左右。

韩国不动产院分析称：“部分小区出现降价房源，成交中也有价格下跌的情况；但热门大型小区、中小户型小区和地铁站周边小区的成交价上涨，带动首尔整体成交价走高。”

京畿道涨幅从前一周的0.18%扩大至本周的0.26%，涨势较首尔更为迅猛。首都圈整体成交价涨幅也从前一周的0.14%扩大至0.20%。

其中，城南市盆唐区（0.56%→0.79%）在以二梅洞、书岘洞主要小区为主的带动下上涨，周涨幅接近0.8%；军浦市（0.27%→0.72%）则因买盘涌向山本洞、衿井洞的大型小区，涨幅较前一周扩大近2.7倍。

受半导体行业景气预期以及三星电子员工住房贷款带来的流动性流入影响，京畿道南部地区的涨幅也扩大至前一周的约2倍。前一周涨势暂歇的华城市东滩区（0.33%→0.66%）涨幅扩大至2倍，自今年2月区划调整以来累计上涨20.14%。

邻近的华城市炳点区（0.33%→0.56%）和万世区（0.04%→0.27%）、龙仁市水枝区（0.18%→0.34%）、龙仁市器兴区（0.35%→0.52%）、水原市灵通区（0.62%→0.69%）也同步走强。此外，城南市中院区（0.17%→0.55%）、仪旺市（0.32%→0.60%）、光明市（0.39%→0.62%）、安养市东安区（0.41%→0.53%）、富川市远美区（0.32%→0.52%）的涨幅也全线扩大。

另一方面，利川市（-0.17%→-0.17%）和骊州市（-0.04%→-0.08%）以老旧小区为主出现下跌。

仁川小幅上涨（0.02%→0.03%）；此前连续4周持平（0.00%）的非首都圈，在世宗市（-0.05%→0.02%）反弹和全北（0.01%→0.06%）上涨的带动下，上涨0.01%。

全国公寓成交价上涨0.10%，较前一周（0.07%）扩大0.03个百分点。

今年首尔公寓全租价格累计涨幅为8.55%，连续2周高于成交价累计涨幅（8.49%）。

以城北区（成交价上涨15.68%、全租价格上涨14.52%）和芦原区（成交价上涨12.27%、全租价格上涨13.95%）为代表的江北地区主要自治区，今年以来房价和全租价格双双上涨超过12%。

全国公寓全租价格上涨0.11%，涨幅较前一周（0.09%）扩大0.02个百分点。

首尔全租价格涨幅从0.16%扩大至0.18%。受大型小区新房供应影响的瑞草区（-0.21%→-0.19%）和江南区（-0.02%→-0.12%）价格下跌，但租赁需求涌向城北区（0.31%→0.39%）、芦原区（0.30%→0.38%）、中浪区（0.26%→0.37%）等地铁站周边的大型小区。

京畿道全租价格涨幅从0.14%扩大至0.19%，首都圈整体涨幅从0.15%扩大至0.18%；仁川涨幅则从0.15%小幅收窄至0.14%。