Kim Sanyeon月溪洞东信重建组合会长专访
重新审视整治计划，降低融资成本和大会费用
成功原则是“多争取、少支出、快完成”
两年前，首尔芦原区月溪洞东信公寓小区里，祝贺管理处分计划获批的横幅与通知召开罢免理事长大会的横幅并排悬挂。原本看似进展顺利的重建项目，因建设成本纠纷、罢免管理层以及诉讼战，停滞了一年多。
2025年3月当选的月溪洞东信公寓重建组合理事长Kim Sanyeon（43岁）平息了这场混乱。他辞去了原本稳定的大企业工作，投身组合事务，家人也曾对此感到担忧。Kim理事长表示：“让项目切实向前推进至关重要”，“如今我正专注于按期完成搬迁并尽快开工。”
决定重建组合成员分摊金额的因素不只有建设成本。通过激励措施 확보多少普通分售房源、能减少多少项目延期产生的融资成本，以及如何管理组合运营费和大会费用，都会令最终分摊金额出现很大差异。
利用项目可行性修正系数2.0
Kim理事长认为，最大的成果是争取到适用项目可行性修正系数。最初，组合计划捐赠66套租赁住房用地。2025年，Kim理事长为了缩小租赁住房面积、尽量减少项目损失，拜访了当时担任首尔市议员、现任芦原区区长的Seo Juno。
Kim理事长表示：“在Seo议员的帮助下，我们与首尔市负责重建事务的部门进行了协商，并确认本小区可以适用项目可行性修正系数2.0”，“由此得以取消租赁住房负担，并提高普通分售收益。”
Seo区长担任市议员期间，致力于通过引入修正系数、完善允许容积率激励制度，推动芦原区等江北地区的重建项目发展。组合预计，此举将带来300亿至350亿韩元的项目可行性改善效果，平均每位组合成员可增加3000万韩元以上。
第二项策略是降低融资成本负担。当时，组合理事长更换及诉讼接连发生，现金清算相关费用高达约280亿韩元；在与部分清算对象的诉讼中，还可能持续产生法定最高水平的利息。
为避免这种情况，Kim理事长要求施工方追加资金支持。他表示：“施工方起初态度为难，但经过协商，最终获得了100亿韩元的无息追加支持”，“此后又通过住房与城市保证公司提供担保的贷款，调整了组合运营资金结构。”他解释说：“以较低成本借款也是改善项目可行性的一环”，“减少项目延期期间产生的利息，是管理分摊金额的关键。”
一次大会耗资上亿韩元……“先削减宣传人员和出席补贴”
组合运营费也得到了削减。重建组合大会上，宣传人员的劳务费以及书面表决、现场出席补贴等都占去不少开支。Kim理事长表示：“我们尽量减少宣传人员的投入，并选择通过视频等方式直接说明大会议案”，“在争取组合成员理解后，取消了提交书面表决书和现场出席补贴，原本约需1亿韩元的大会费用降至3000万韩元。”
如今最大的挑战是尽快完成搬迁并重新协商建设成本。Kim理事长计划在今年12月底前完成搬迁，并缩短管理处分计划获批与开工之间的间隔，以尽量减少成本上涨支出。随着首都圈广域急行铁路C线经过的光云大学站周边综合开发项目带动附近小区普通分售价格大幅上涨，他也在考虑提升项目产品竞争力的方案。
Kim理事长强调的重建成功原则是：“认真研究、争取更多激励，减少开支，并尽快完成搬迁和施工。”
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