KORAMCO收购“价值下跌”的骊州物流中心，10个月后出租率达100%

KORAMCO Asset Management于15日表示，去年12月收购的京畿道骊州市新建大型物流中心“Logis Point Yeoju”，在约10个月后实现了100%出租率。

收购时，该项目的出租率约为45%。KORAMCO收购后，通过将低温设施改造为常温设施，并引入乐天全球物流等新租户，成功填满了所有剩余可租空间。

驪州Logis Point。Koramco Asset Management。

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KORAMCO收购这项资产时，正值物流中心供应扩大、高利率冲击导致资产价格大幅调整。由于卖方当时面临流动性压力，该项目挂牌出售。KORAMCO考虑到其靠近高速公路，以及作为大型物流设施所具备的硬件竞争力等因素，果断决定以约1900亿韩元收购。

Logis Point Yeoju于2023年竣工，是一座新建大型物流中心，总建筑面积约13.1万平方米（约4万坪），规模为地下2层至地上4层。该项目是骊州、利川物流集群的主要设施，距离岭东高速公路骊州IC约2公里，拥有约6000坪的大型单层面积和约1万千瓦的电力容量，适合开展自动化物流和履约业务。

收购时，地上2层和3层已有CJ大韩通运及时尚企业B.Cave入驻，但地下2层和地上1层的低温设施仍有相当一部分空置。考虑到骊州、利川地区对时尚、流通及第三方物流企业的常温物流需求集中，KORAMCO同步推进低温设施用途转换和租户招揽，实施增值策略。

因此，该公司于今年6月完成改造工程，将地下2层和地上1层约6.8467万平方米（约2.0711万坪）的低温设施转换为常温仓库，提高了设施的通用性，并扩大了潜在租户群。此后，KORAMCO成功引入乐天全球物流作为新租户，与原有租户CJ大韩通运和B.Cave共同构成以主要物流及流通企业为核心的租户组合。

此次出租稳定化是在常温与低温物流中心租赁需求出现分化的市场环境下实现的。据商业地产服务企业GenstarMate数据，今年第二季度，首都圈常温物流中心的空置率为8.6%，而低温物流中心则达到44.6%。KORAMCO根据这一供需差异调整设施用途，提升了出租率。

近期，商业地产市场呈现出投资收益因各项资产的出租表现和运营业绩而有所分化的趋势。因此，除了收购价格，资产管理公司在持有期间提升出租竞争力和盈利能力的专业水平也日益重要。KORAMCO依托办公楼、物流、酒店等各领域的专业团队，分析资产区位和需求，并通过设施改造和提高运营效率来提升资产价值，持续拓展投资策略。

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KORAMCO Asset Management首席执行官Yun Jangho表示：“Logis Point Yeoju在物流市场低迷时期价格有所调整，但通过分析其区位、设施竞争力和潜在租户需求，我们确认了这项资产价值回升的可能性。今后，我们也将继续有选择地发掘市场上被低估的优质资产，并依托各领域的专业能力，致力于将资产的潜在价值转化为投资者的实际收益。”

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