10月公寓入住前景：首都圈与地方走势分化
首都圈大幅上升17.2点
广域市下降6.3点，道地区下降12.1点
数据显示，首都圈与地方的10月公寓入住展望指数呈现出极大的冷热差异。首都圈受首尔、京畿道中低价小区的转购需求带动，大幅反弹；地方则被未售房屋持续累积的影响拖累，指数大幅下跌。
15日，住房产业研究院面向住房开发商开展问卷调查，结果显示，本月全国公寓入住展望指数为82.6，下降5点。该指数自7月以来已连续3个月下滑。
该指数用于预测购买公寓的居民能否正常支付尾款并入住。指数以100为基准，高于100意味着看好入住市场的人较多，低于100则相反。
首都圈与地方走势明显分化。首都圈上升17.2点，指数为98.2；广域市和道地区则分别下跌6.3点和12.1点。
首都圈所有地区均大幅上涨，包括首尔上升17.7点、仁川上升23.9点、京畿道上升10.2点。
住房产业研究院分析称：“首尔外围和京畿道南部的中低价小区价格涨势扩大，加上租赁房源短缺引发的转购需求持续，市场对新建公寓入住条件的预期有所增强。仁川指数则受到前月大幅下跌18.5点所产生的基数效应影响。”
广域市中，光州下跌18.9点、釜山下跌11.6点、大田下跌4.5点，均呈跌势。蔚山和世宗指数为100，与上月持平。
住房产业研究院表示：“10月光州北区一带及邻近地区长城的大型小区陆续交付，仅全南光州地区就有500套集中入市，短期房源消化压力反映在指数中，导致光州跌幅最大。釜山方面，随着江西区上月被指定为未售房屋管理地区，供应激增带来的压力加大，市场也反映出对存量住房出售及寻找租户的条件将转差的担忧。”
道地区所有地方均明显下跌，包括庆尚南道下跌20点、全罗北道下跌18.2点、忠清南道下跌14.7点。
住房产业研究院解释称：“地方未售房屋已连续4个月增加，需求复苏缓慢。市场也反映出这样的担忧：道地区购房者可能难以出售原有住房或找到租户，以筹措尾款。”
另一方面，调查显示，上月全国公寓入住率为68.2%，较8月上升8.7个百分点。首都圈小幅下降1个百分点，而非首都圈四大广域市及光州、世宗上升5.3个百分点，其他地区上升17.8个百分点。
住房产业研究院分析称：“首尔价格涨势持续，出售原有住房的条件相对较好，因此入住率维持在80%多的较高水平。不过，整个首都圈的入住情况主要受贷款监管趋严后能否获得尾款贷款的制约。”
非首都圈入住率涨幅较大，但所有地区的入住率仍徘徊在60%左右。光州、全罗地区上升20.2个百分点，大邱、釜山、庆尚地区上升11.4个百分点，大田、忠清地区上升10.5个百分点。
上月地方公寓交付量约为3000套，较前月减少40%以上，创年内新低。未能入住的原因中，未能获得尾款贷款占37%，居首；其次是原有住房出售延迟，占31.5%；未能找到租户占14.8%；出售购房权延迟占5.6%。整体情况与前月相似。
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