首尔公寓土地交易许可申请时隔5个月反弹……价格上涨1.43%
9月公布减轻综合房地产税负担方案似产生影响
江南三区及龙山区申请量激增51.5%
江北地区增幅较低……外围地区房价上涨
数据显示，首尔公寓土地交易许可的新申请数量上月时隔5个月小幅回升。申请价格也较前一个月上涨1.43%。
首尔市15日表示，9月首尔公寓土地交易许可新申请数量为3678件，较前一个月（2963件）增加24.1%。今年4月以来，该数量连续4个月下降，但本月出现反弹。
不过，与今年1月至7月相比，申请数量仍大幅减少。与交易活跃的4月（8896件）相比，减少了58.7%。从2025年10月20日至2026年9月底，累计申请总数为5.9619万件。其中，5.817万件（97.6%）已获处理。
首尔市解释称，上月1日，韩国政府公布了减轻综合房地产税负担的方案，这可能对本次申请数量增加产生了影响。首尔市表示：“不过，仅凭申请数量增加，很难断定整体住房市场已经复苏，或税制改革已经产生效果；有必要观察后续走势。”
具体来看，上月4个区域的土地交易许可申请均有所增加。江南三区和龙山区较前一个月增加51.5%，增幅最高。西南地区和汉江地带也分别增加30.4%和29.2%。江北地区申请数量最多，为1646件，但增幅相对较低，为13.0%。
各区域申请占比依次为：江北地区44.8%、汉江地带21.2%、西南地区19.5%、江南三区及龙山区14.6%。江北地区的占比从4月的40.7%起连续4个月上升，8月达到49.2%，但上月较前一个月下降4.4个百分点。
针对“有租户的住房”提出的实际居住义务延期申请共198件，占全部申请的5.4%。与前一个月（136件）相比增加45.6%，占比也从4.6%小幅升至5.4%。
按区域来看，汉江地带7个区为69件，江北地区10个区为68件，江南三区及龙山区为40件，西南地区4个区为21件。
延期申请占比方面，汉江地带从前一个月的5.6%升至8.9%，江南三区及龙山区从5.4%升至7.4%。不过，实际居住义务延期申请比例仍低于2月27日至5月9日多套住房持有人申请暂缓适用加重资本利得税期间的平均水平（21.7%）。
首尔市预计，随着获认可的租赁合同续约范围扩大，今后实际居住义务延期申请可能增加。本月1日，《房地产交易申报等相关法律施行令》修订后，符合一定条件的租赁合同续约期限也可适用实际居住义务延期。实际居住义务延期申请截止日期为2027年12月31日。
上月受理的首尔全市土地交易许可申请价格较前一个月上涨1.43%。
江南三区及龙山区较前一个月下跌0.32%，汉江地带7个区上涨0.19%，涨势有所放缓。
江北地区10个区和西南地区4个区较前一个月分别上涨2.07%和2.45%。首尔市分析称：“这是因为实际需求流入了贷款可及性相对较高的中低价住房市场。”
自2025年10月20日首尔全境被指定为土地交易许可区以来，首尔市一直按月临时公开25个自治区域的土地交易许可申请情况及价格变动。
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