首尔公寓土地交易许可申请时隔5个月反弹……价格上涨1.43%
9月公布减轻综合房地产税负担方案似产生影响
江南三区及龙山区申请量激增51.5%
江北地区增幅较低……外围地区房价上涨
数据显示，上月首尔公寓土地交易许可新增申请数量时隔5个月小幅回升。申请价格也较前月上涨1.43%。
据首尔市14日消息，9月首尔公寓土地交易许可新增申请共3678件，较前月的2963件增加24.1%。今年4月以来，申请数量连续4个月下降，本月出现反弹。
不过，与今年1月至7月相比，申请数量仍大幅减少。与交易活跃的4月（8896件）相比，减少了58.7%。从去年10月20日至今年9月底，累计申请共5.9619万件，其中5.817万件（97.6%）已得到处理。
首尔市解释称，上月1日政府公布减轻综合房地产税负担的方案，可能对申请数量增加产生了影响。首尔市表示：“不过，仅凭申请数量增加，难以断定整体住房市场已经复苏或税制改革已产生效果”，“有必要继续观察后续走势”。
具体来看，上月四个区域的土地交易许可申请均有所增加。江南三区和龙山区较前月增加51.5%，增幅最高。西南地区和汉江沿线地带也分别增加30.4%和29.2%。江北地区申请数量最多，为1646件，但增幅相对较低，为13.0%。
各区域申请占比依次为：江北地区44.8%、汉江沿线地带21.2%、西南地区19.5%、江南三区和龙山区14.6%。江北地区占比从今年4月的40.7%连续4个月上升，至8月达到49.2%，但上月较前月下降4.4个百分点。
针对“有租户的住房”申请暂缓实际居住义务的共有198件，占全部申请的5.4%。较前月的136件增加45.6%，整体占比也从4.6%小幅升至5.4%。
按区域来看，汉江沿线地带7个区共69件，江北地区10个区共68件，江南三区和龙山区共40件，西南地区4个区共21件。
申请暂缓的占比中，汉江沿线地带从前月的5.6%升至8.9%，江南三区和龙山区则从5.4%升至7.4%。不过，暂缓实际居住义务的申请比例仍低于今年2月27日至5月9日多套住房持有者申请暂缓缴纳资本利得税加征税额期间的平均水平（21.7%）。
首尔市预计，随着可被认可的租赁合同续约范围扩大，今后申请暂缓实际居住义务的数量可能增加。本月1日，《房地产交易申报等相关法律施行令》修订后，符合一定条件的租赁合同续约期间也可暂缓履行实际居住义务。申请暂缓实际居住义务的截止日期为明年12月31日。
上月受理的首尔全市土地交易许可申请价格较前月上涨1.43%。
江南三区和龙山区较前月下跌0.32%；汉江沿线地带7个区上涨0.19%，涨势放缓。
江北地区10个区和西南地区4个区较前月分别上涨2.07%和2.45%。首尔市分析称：“这是因为实际需求流入了贷款可及性相对较高的中低价住房市场。”
自去年10月20日首尔全境被指定为土地交易许可区以来，首尔市一直按月临时公布25个自治区的土地交易许可申请情况及价格变动。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
