第二轮公共机构搬迁……明年将有3000人迁入
此前下跌的世宗房价，近期挂牌价开始回升
买盘能否跟进备受关注……也有观点认为房价上涨有限
“随着公共机构搬迁计划陆续公布，房东们也稍微提高了挂牌价，价格不像以前那么容易商量了。新推出的楼盘价格偏高，而且大多位于郊区，因此地段好的楼王栋也出现了创下新高的成交价。”（世宗罗城洞房地产中介）
随着中央行政机关第二轮迁往世宗的计划逐渐明朗，曾陷入冰冻期的世宗房地产市场再度活跃起来。部分靠近政府世宗办公楼、居住条件较好的公寓小区近期成交不断，挂牌价较此前实际成交价上涨了近1亿韩元。虽然目前买盘尚未明显跟进，但业内人士预计，明年仅公务员就将有约3000人迁入，房价可能呈现上涨走势。
据14日世宗罗城洞、新罗洞、多情洞等主要公寓小区的房地产中介事务所介绍，近期挂牌价明显上涨。新罗洞一名房地产中介表示：“对房东来说，公共机构搬迁是利好，因此不得不涨价。明年将有3000名公务员及其家属迁来，对人口39万的世宗来说，这不是个小数字。”
罗城洞Naritjae第3园区一套专有面积84.17平方米的公寓，上月成交价从10.45亿韩元到11.9亿韩元不等，目前高层房源的挂牌价约为12.5亿韩元。小区附近一家A中介事务所表示：“12亿韩元原本是这个小区更大户型（98.82平方米）的价位，如今涨了不少。旁边小区能看到湖景的房源原本在11亿韩元中段，最近实际成交价已达到12亿韩元中段。”
从统计数据来看，世宗公寓价格仍处于低迷期。2020年，受行政首都迁移议题影响，世宗房价涨幅位居全国首位，但从次年起，受利率上调及买盘萎缩影响，房价大幅下跌，至今仍在下行。据韩国房地产院数据，世宗公寓价格上周下跌0.05%。今年以来累计下跌0.93%，低于地方平均涨幅0.26%。
不过，上月公布行政机关迁往世宗的消息后，近期又出台了具体搬迁计划，房东对房价反弹的期待日益升温。A中介事务所表示：“过去两周成交很多，签约者大多是公务员或年轻人。大家似乎认为，等各部门迁移敲定、明年开始搬迁后，再想进入罗城洞就更难了。”
世宗的中低价公寓小区挂牌价走势也大致相同。多情洞Gaon村第3园区一套专有面积75.55平方米的公寓，8月曾跌至5.3亿韩元，目前价格已升至6亿至6.2亿韩元。该小区附近一家B中介事务所表示：“一个月前公布公共机构搬迁消息后，不少急售房源都已售出。新闻说世宗房价下跌，其实是实际成交申报存在时滞造成的错觉。”
尤其是从韩国房地产院和房地产R114今年2月公布的数据来看，世宗明年没有30户以上规模的住宅小区交付。若明年金融委员会等27家机构开始搬迁，短期内房价可能出现波动。因此，世宗市长Jo Sangho近日还敦促行政中心复合城市建设厅等相关机构，尽快制定具体供应计划，落实世宗原定20万套住房供应中尚未完成的部分。
不过，也有不少人认为，挂牌价上涨后，买盘能否持续跟进仍难以确定。利率上调已大幅削弱购房意愿，而且世宗今后仍有通过新开发地块增加住房供应的空间，因此房价不安情绪不像首尔那么强烈。新罗洞一家C中介事务所表示：“与过去不同，来自外地的投资咨询几乎没有了。”
也有分析认为，从投资角度看，眼下不会有很多公务员卖掉首尔或京畿道的公寓，彻底迁居世宗。因此，新公寓供应量以及租赁需求将成为影响未来房价的关键。大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong表示：“办公楼或补习班附近的小区可能会受到一定影响，但在当前流动性充裕的情况下，房价仍未上涨的地区，单靠公共机构搬迁这一议题，涨幅恐怕有限。”
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