住宅项目房地产项目融资自有资本比率监管确定暂缓两年……2029年起分阶段上调

为促进住房供应，金融监管部门将住宅项目的房地产项目融资自有资本比率监管暂缓实施两年。监管部门表示，将加快问题项目的处置和重组，同时加强金融支持，确保资金顺畅流向经营正常的项目。

金融委员会、金融监督院、财政经济部、国土交通部等相关机构于13日召开“房地产项目融资情况检查会议”，检查房地产项目融资敞口和逾期率等市场动向，并讨论促进住房供应的金融支持措施。

据金融委员会介绍，截至今年6月底，金融业房地产项目融资敞口（房地产项目融资贷款、土地抵押贷款、债务担保等）为168.8万亿韩元，较上季度末的169.8万亿韩元减少1万亿韩元。该规模从2023年末的231.1万亿韩元持续下降，但每季度降幅已从约5万亿韩元放缓至1万亿韩元左右。

房地产项目融资贷款余额为115.8万亿韩元，自2023年末以来首次增加。第二季度房地产项目融资新增贷款额也达到23.5万亿韩元，较上一季度的16.8万亿韩元增加6.7万亿韩元。金融监管部门表示，新增资金主要流向项目可行性良好、建设进度较快的项目。

房地产项目融资贷款逾期率为4.56%，较上季度末下降0.09个百分点。经项目可行性评估，被归为需关注（C级）和存在不良风险（D级）的贷款为15.1万亿韩元，较上季度末的16.4万亿韩元减少1.3万亿韩元；其在房地产项目融资敞口中的占比也下降0.6个百分点，至9.0%。

金融监管部门表示，截至6月底，已处置或重组需关注及存在不良风险的项目，涉及金额共计19.7万亿韩元。其中，处置金额为14.4万亿韩元，重组金额为5.3万亿韩元。不过，鉴于处置和重组规模的增幅有所放缓，监管部门计划将金融业自有基金规模从原先的7.3万亿韩元扩大至10万亿韩元，并新设规模为3万亿韩元的韩国资产管理公社基金，继续处置问题项目。

促进住房供应的房地产项目融资自有资本比率监管实施方案也已敲定。对于住宅项目，相关监管要求——包括健全性及准备金制度、贷款发放条件和风险权重规定等——将暂缓实施两年；从2029年起，以5%的自有资本比率为起点，分阶段提高监管比例，2032年后将提高至20%。

不过，对于不良率相对较高的非住宅项目，仍将按原计划自2027年起实施监管。非住宅项目的监管比例也将从2027年起执行。

金融监管部门将为首都圈监管区域内的279个住宅项目指定负责人，密切跟进项目延误原因及融资困难。金融委员会表示，截至目前，金融监督院与韩国产业银行运营的房地产项目融资及建筑企业融资困难解决中心已受理47起个案，其中27起已完成咨询和审查，另有20起已分派至相关机构。

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监管部门还将迅速推进住宅金融公社扩大房地产项目融资担保、设立韩国资产管理公社基金等8·13房地产政策后续措施。金融监管部门表示，将在确保资金顺畅流向经营正常项目的同时，加快处置和重组问题项目，以支持住房供应。

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