[2026年国政审计]“LH拆分后，谁来承担债务？”朝野批评其财务负担与人手短缺
LH拆分后的债务分担问题成为焦点
住房供应人员短缺也引发担忧
扩大租赁住房带来的财政负担也受到质疑
朝野两党均批评收紧贷款限制的言论
朝野于12日举行的国会国土交通委员会国政审计中，不约而同地对韩国土地住宅公社（LH）债务增加及机构拆分方案的实际效果表示担忧。有人指出，若在未讨论现有债务分担方式的情况下推进拆分，反而可能恶化财务结构；此外，扩大住房供应带来的人员短缺问题也成为审议焦点。
预计LH债务到2030年将达372万亿韩元……“建筑成本上涨，供应量增加”
国民力量党议员Yu Sangbeom出示了LH的中长期财务管理计划，并指出：“LH的债务将从今年的197万亿韩元暴增至4年后的2030年的372万亿韩元。”
他还批评称，LH从出售土地储备用地转向直接实施项目，导致债务急剧增加。此前，LH通过出售土地储备用地获得收益，以弥补租赁业务的亏损；但转为直接实施项目后，这一收益结构有所弱化。
Yu议员指出：“LH转为直接实施项目后，债务急剧增加，利息保障倍数降至负值，营业亏损不断累积，实际上已与‘僵尸企业’无异。在这种情况下还要供应94万套租赁住房，无异于让债务像滚雪球一样膨胀。”
对此，LH社长Lee Seonghun解释说，近期第3期新城等项目供应量急剧增加，加上工程费用上涨，导致财务负担加重。Lee社长回答称：“第3期新城以及此后指定的新城，都有征收补偿和工程建设方面的工作量。在大幅扩大供应的过程中，债务确实有所增加。”他还解释说：“过去几年，工程成本上涨了近50%，即使开展开发项目，能够留下的收益也不多。目前债务增速较快，恢复速度却较慢，因此正在请求政府提供财政支持。”
对于Yu议员提出的租赁住房供应导致债务增加这一质疑，Lee社长回应称：“租赁住房数量虽在增加，但其中相当一部分是普惠型租赁住房，其租金几乎接近市场价格。此前，面向低收入群体、租金仅为当前市场价20%至30%的租赁住房占比较高，因此产生了亏损；今后相当一部分将是普惠型租赁住房，有助于改善财务结构。”
LH拆分后的债务处理方案成焦点……对住房供应业务人手短缺的担忧也浮现
LH拆分后的债务分配问题也成为焦点。政府正推动将LH拆分为分别负责土地储备开发和土地储备业务的机构，但有意见指出，目前尚未制定具体方案，说明如何分配租赁业务亏损及现有债务。
共同民主党议员Yeom Taeyeong表示：“LH租赁业务亏损从2021年的1.79万亿韩元增至去年的2.73万亿韩元，5年间增加了53%。LH拆分后，租赁业务预计将由负责住房福利的一方承担，但必须制定对策，明确如何处理增加的亏损及现有债务。”
对此，Lee社长回答称：“我们正在内部研究今后如何运营这两家机构。具体事项仍需与国土交通部协商，逐步制定方案。”
还有议员指出，LH负责的住房供应量增加，但员工人数却在减少。Yeom议员表示：“与需要供应6万套住房的2020年相比，供应目标已增至11万套，员工人数却反而减少了。”他要求LH制定具体的扩充人力计划。Lee社长表示：“有必要同时招聘非正式员工和正式员工，我们正在与国土交通部及政府部门协商。”
围绕Lee社长对住房抵押贷款限制措施的发言，议员们还展开了集中批评。此前，Lee社长在记者座谈会上表示，有必要进一步收紧适用于15亿韩元以下住房的6亿韩元住房抵押贷款额度上限。
国民力量党议员Eom Taeyeong指出：“负责住房供应的LH社长如果主张进一步收紧贷款，和断掉无房者的住房阶梯又有什么区别？”共同民主党议员Jeong Ilyeong也补充称：“年轻人和实际购房者对此怨言很多，因此应该加快供应，而不是抑制需求；这不是LH社长该说的话。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
