高端住宅项目融资趋紧之际，银行直接担任主办方……金融业界信任西部T&D的开发业绩
西部T&D直接开发……商业银行认可其仁川Square One、首尔龙城的开发业绩
2026年10月7日，韩亚银行、国民银行和新韩银行与西部T&D签署了总额5500亿韩元的项目融资贷款协议，用于其在龙山开发、由首尔龙城运营的首家酒店住宅项目“CORDIA”。在高端住宅开发项目难以筹措项目融资的情况下，三家商业银行直接共同担任融资主办方，促成了这笔贷款。
市场普遍认为，由商业银行主导高端项目的项目融资贷款协议，而且迅速落实，实际上是韩国国内首例。许多项目尚未能签署贷款协议，而一些由大型证券公司担任主办方的项目也面临资金拨付延迟。在这样的背景下，这一结果引发了金融业界内外的关注。
近期，高端住宅开发项目的项目融资环境并不乐观。由于售价和建筑成本负担沉重，贷款团对项目可行性的审查日益严格，许多项目未能签署贷款协议。少数已签署协议的项目，情况也大同小异。即使由大型证券公司担任融资主办方并签署了协议，也有项目因资金筹措不顺利，项目融资的贷款登记时间一再推迟。
■ 三家商业银行作出相同判断……认可开发商西部T&D的开发经验
值得关注的是，参与融资主办的并非一家银行，而是三家商业银行同时出手。银行不仅会评估项目可行性，也会依据自身标准审查开发商的财务稳定性和项目执行能力，再决定是否放贷。
西部T&D成立于1979年，是一家在韩国科斯达克上市的房地产开发商，曾成功建成仁川Square One和首尔龙城。目前，该公司正在推进首尔Square One和新亭洞公寓项目，共990户。此次CORDIA签署项目融资贷款协议，被视为商业银行认可西部T&D在大型商业地产项目策划、竣工及运营方面积累的经验与专长。
■ 结合首尔龙城直接运营模式……共88套高端办公公寓
跨过融资这一首道关口后，CORDIA将建设为一座共88套的高端办公公寓。项目将由雅高（Accor）旗下首尔规模最大的酒店综合体首尔龙城直接运营，而非委托运营。首尔龙城由铂尔曼、美居诺富特套房、诺富特和宜必思尚品共4个酒店品牌组成。
预计融入拥有韩国顶尖基础设施的首尔龙城的运营经验后，CORDIA将与现有高端办公公寓形成鲜明差异。
CORDIA将建于首尔龙山区汉江路3街一带，紧邻规划中的龙山国际商务区。根据龙山首尔核心官方网站，龙山国际商务区总开发面积为45万6099平方米，其中民间开发的综合用地为26万5330平方米，道路、公园、绿地等公共设施用地为19万769平方米。该项目总投资约51万亿韩元，计划于2025年11月举行开工仪式，并于2026年底出售土地；项目还计划以一座100层地标建筑为中心，吸引韩国及海外全球企业设立总部。
邻近的龙山电子商街一带，11个特别规划区将进入全面实施阶段，并计划打造为人工智能与信息通信技术特定开发振兴区。11个区域中有9个由单一业主持有，因此外界期待项目能够加快推进。该地区预计将摆脱老旧电子商街的形象，与龙山国际商务区共同转型为高收入人群集聚的办公与居住区域。
交通以龙山站为中心。乘客可在龙山站搭乘韩国高速铁路、ITX青春列车、地铁1号线和京义中央线；此外，京畿道广域快速铁路B线和新盆唐线延长线也在规划中，预计该站将发展成为江北地区最大的交通枢纽。京釜线、京义中央线铁路地下化及地面绿化廊道建设也处于规划阶段。
CORDIA与首尔龙城将通过横跨项目正前方公园的顶棚式空中步道“CORDIA Bridge”（暂定名）直接相连。规划称，住户届时可不受天气或外部环境影响，往返首尔龙城和龙山站。
CORDIA展厅计划于2026年10月在首尔龙城诺富特酒店开幕。展厅实行预约制，并在五星级酒店的私密空间提供一对一定制咨询。访客不仅可以参观样板房、了解详细的产品信息，还能提前体验酒店式住宅的生活方式。
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