[2026国政审计]全国公寓买卖合同5年多解除逾14万笔……首尔解约率激增2.2倍

by Moon Hyewon

Published 12 Oct.2026 07:31(KST)

Hwang Hee："应严厉惩处‘抬高房价’等扰乱市场行为"

近5年多来，全国公寓买卖合同解除数量超过14万笔，其中首尔等部分地区的解约率有所上升。有观点指出，为防止虚假申报交易、抬高房价等扰乱房地产市场的行为，有必要加强对交易解约的管理监督并开展实地调查。

从首尔松坡区乐天世界塔观景台眺望江南一带公寓全景。/记者 Yoon Dongju doso7@

据国会国土交通委员会所属共同民主党议员 Hwang Hee 从国土交通部获得的《近5年来全国公寓实际成交价申报及解约情况》显示，2021年至2026年8月，全国公寓交易共265.9444万笔，其中解除合同的有14.0202万笔，累计解约率为5.27%。

按年度看，解约率分别为：2021年4.72%（2.8445万笔）、2022年5.24%（1.4293万笔）、2023年4.62%（1.8383万笔）、2024年5.73%（2.6966万笔）、2025年6.71%（3.6426万笔）。截至2026年8月，解约率为4.21%（1.5689万笔）。

各地区累计解约率中，世宗最高，为6.45%；济州（6.38%）和釜山（6.16%）紧随其后。

首尔解约率的上升势头也尤为明显。首尔公寓交易解约率从2021年的3.41%（1479笔）升至2025年的7.66%（6419笔），增幅超过2.2倍。

按去年数据，首尔各区中九老区解约率最高，为10.33%。城东区（10.32%）和中区（10.12%）也超过10%。龙山区（9.39%）、江南区（9.31%）、江东区（9.03%）、西大门区（8.85%）、阳川区（8.11%）等地区的解约率也达到8%至9%。

根据现行制度，房地产买卖合同须在签订后30日内申报实际成交价。不过，长期以来一直有人质疑，部分交易先以高价申报、推高市场行情，随后再解除合同，借此“抬高房价”。由于合同解除也可能只是单纯毁约或变更条件所致，因此不能将所有解约交易都视为扰乱市场的行为，但有观点指出，应系统核查是否存在高价申报交易以及反复解除合同等情况。