JYP高德洞新总部计划告吹……800座演出场馆也泡汤了
推进出售以755亿韩元购入的高德地块
因公园用地变更与首尔市发生争议
斥资960亿韩元在城内洞新建总部大楼
面向居民开放的文化设施计划受阻
JYP娱乐突然撤回在首尔江东区高德洞建设新总部大楼的计划，原定打造的可容纳800人的居民开放式演出场馆也随之落空。在JYP与首尔市围绕新总部对面公园用地转为开发用地一事相互指责之际，江东区推进的高德商务谷K-pop文化中心项目也遭遇阻碍。
据娱乐行业12日消息，JYP于10月8日撤回了在高德洞建设新总部大楼的计划。今年4月得知对面公园用地用途变更后，JYP曾与首尔住宅城市开发公社、江东区等多次协商，但最终认为难以继续推进项目。
原计划在1.0675万平方米的用地上建设JYP新总部大楼，总建筑面积为6.9259万平方米，规模为地下5层、地上17层。方案拟集中设置旗下歌手的大型练习室、大礼堂和员工办公空间，同时建设面向居民和游客的演出场馆及拍照空间。江东区于今年4月16日公布建筑许可消息，并将新总部定位为吸引游客、活跃当地商业圈的核心据点。
项目生变，源于新总部对面公园用地的开发规划发生变更。JYP于2023年10月与首尔住宅城市开发公社签订用地购买合同，金额约为755亿韩元。当时，隔着道路、相距约20米的对面地块规划为邻里公园。但此后，该地块被调整为自立功能设施用地，适用400%的容积率，可建设最高18至19层的建筑。
JYP认为，这一变化导致新总部设计所依据的前提条件发生重大改变。大楼原本计划在中央设置庭院，并朝南侧公园方向营造开阔感；若对面建起高层建筑，总部内部可能暴露在外。据悉，JYP尤其担忧旗下歌手的隐私保护和安全问题。
JYP表示，8月31日收到首尔住宅城市开发公社的正式答复，称用途变更程序不存在问题，也无法恢复为公园用地。该公司还解释，综合考虑了现有总部以外租用建筑的运营条件等因素后，决定撤回项目。
另一方面，首尔市认为用途变更过程不存在法律或行政问题。首尔市于10月9日发布立场声明反驳称，2023年9月发布土地出售公告时，已注明周边土地利用规划可能发生变化。首尔市指出，韩国国土交通部于2025年10月24日批准用途变更，JYP随后于11月11日申请建筑审议，并于今年4月15日获得建筑许可。首尔市还强调，JYP在获批次日，即4月16日，才正式向首尔住宅城市开发公社和首尔市提出异议。
首尔市称，首尔住宅城市开发公社甚至提出了折中方案：虽然无法恢复公园用地，但可以暂缓发布该地块的供应公告，并调整土地利用规划，使与新总部相对的区域只能建设5层及以下建筑。首尔市还指出，JYP于10月6日向首尔住宅城市开发公社提出希望在13日进一步协商，却仅隔两天便宣布撤回项目。
围绕公园用地转为开发用地是否合理的争议也在持续扩大。首尔市解释称，为筹措学校设施建设费用，已依据相关法律法规对部分公园和绿地进行调整。首尔市表示，调整后高德江一地区的公园和绿地占比仍为28.4%，高于法定的20%标准。
然而，负责新总部设计的教授Yoo Hyun-jun批评称，将本应为后代保留的公园转为开发用地，是短视的决定。当地居民也要求恢复公园用地，并公开用途变更的经过。除行政程序是否合法之外，首尔住宅城市开发公社是否向用地买方JYP充分告知具体开发规划，也仍是争议焦点。
JYP决定不在高德洞建设新总部，转而在现总部所在地城内洞新建大楼。该公司于10月8日公告称，将分别以500亿韩元和460亿韩元收购城内洞448-11号及448-26号地块的土地和建筑。总投资额为960亿韩元，预计最终交割及登记日期为2027年2月26日。高德洞地块则计划在完成地块分割登记后出售，用作中长期业务扩张资金。
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