[独家]“不是警告过四次了吗”……LH幸福住宅浴室发现“另一处质量问题”

by Choi Seoyoon

Published 10 Oct.2026 14:09(KST)

Updated 10 Oct.2026 19:44(KST)

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收到4次警告仍用“不合格材料”
施工能力评价排名前十企业也出问题的韩国土地住宅公社工地

3年8个月向252家企业发出385份质量不合格通知
66家企业被指出问题两次以上……未履行缺陷维修义务等
Heo Young议员 "必须持续确认问题是否真正得到改善"

事实显示，承接韩国土地住宅公社（LH）发包工程的企业屡次被警告，却仍反复出现质量问题。即便是施工能力评价排名前十的大型建筑企业也不例外。在屡次被指出工期延误的工地，还查出使用不合格材料，这引发了外界对LH的批评，认为LH应在发出警告后持续跟进，彻底核查施工企业是否采取整改措施。

据韩国国会国土交通委员会所属、共同民主党议员Heo Young从LH获取的国政审计资料，2023年1月至今年8月的3年8个月间，LH向252家企业共发出385份质量不达标通知书。

其中，使用不合格材料最多，为57起（14.8%）；其次是维修保养企业常态化评估不达标，共53起（13.8%）；以及未及时处理或未履行缺陷维修义务等，共52起（13.5%）。252家企业中，有26%（66家）收到过两次及以上通知。在反复收到质量不达标通知书的23处工地中，有两处因现场管理不善被指出问题多达4次。

质量不达标通知书是发包方LH为及时纠正工程施工及缺陷维修过程中发现的问题而设立的制度。

收到首次通知后，相关工程必须停工，待被指出的问题部位彻底修复后方可继续后续施工。第二次通知会预告，从第三次起，企业可能面临更换现场代表、被限制参与LH发包工程投标等处罚；从第三次通知起，这些处罚将被明确列出。

即使不构成《建设技术振兴法》规定的重大违规，也可以指出现场管理疏忽；其目的在于，通过累计记录问题，为限制投标提供依据，从而筛除不合格企业。

例如，某处幸福住宅项目（面向青年、新婚夫妇等年轻群体的公共租赁住房）的联合施工企业，2023年5月因未遵守中期工程进度管理期限收到首次通知。一个月后，企业因相同原因收到第二次通知；次年即2024年1月，又有部分企业因工程进度落后分别收到第三次和第四次通知。同年11月，相关施工企业被查出在该工地的整体卫浴装修中使用了不合格材料。

2023年1月至2026年8月韩国土地住宅公社质量不合格通知书发放情况。韩国土地住宅公社、Heo Young议员办公室提供

还有同一工地连续多年发生不同质量问题的案例。一家施工企业2023年7月因质量、安全及现场管理不善收到首次通知，次年即2024年4月又因未遵守中期工程进度管理期限收到第二次通知。2025年9月，该企业在客户质量评估中未达到基准分数，连续第三年被列为质量不达标通知书的发放对象。

也有工地因通知不断累积，导致整个住宅小区的缺陷管理等级下滑。该工地2023年4月在维修确认评估中因得分未达标收到质量不达标通知书；次年11月，又被查出在整体卫浴装修中使用不合格材料。2025年6月，该工地因在持续性缺陷管理系统中被列为“问题累计3次以上的区域”，再次收到质量不达标通知书。

大型建筑企业也被列入质量警告对象。在资料统计期内，综合建筑企业中有37家跻身施工能力评价前100名的企业收到LH发出的质量不达标通知书。其中，仅排名前十的企业就有两家。一家因维修确认评估得分未达标、质量及现场管理等问题共收到3次通知；另一家则因缺陷管理不善、维修确认评估未达到基准分数共收到2次通知。

排名前二十的大型企业工地也接连出现质量问题。一家企业因在整体卫浴装修中使用不合格材料，连续收到3份质量不达标通知书；另一家排名前二十的企业也分别因未履行缺陷维修义务、混凝土浇筑及养护管理不善而被指出问题。

公共住房与民间销售住房不同，后者可以根据品牌和施工记录等因素选择签约对象。公共住房住户没有选择施工企业的权利。由于中小型建筑企业承建的比例较高，要确保其具备与大型企业同等水平的自主质量检验能力也并非易事。现场质量由依法驻场的监理人员检查，发包方LH则另行通过质量不达标通知书要求施工企业整改。LH的质量管理指南规定，事业团负责人等应确认现场检查所指出问题的整改结果。如果无法在施工阶段筛除质量问题，未整改缺陷造成的损失最终将由住户承担。