最高法院：房东即使实际居住超过一年，在原续约期限内重新出租仍须赔偿

by Choi Taewon

Published 12 Oct.2026 06:00(KST)

房东："情况无法预料，实属不得已"
一审房东胜诉→二审及最高法院推翻原判

最高法院作出判决：以自住为由拒绝租客续约要求的房东，如果在原本续约后的租期内将房屋出租给他人，就不能以拒绝续约时可以预见的情况为由主张存在正当理由。

首尔瑞草区大法院。韩联社供图

据12日消息，最高法院第二庭（主审大法官Kwon Youngjun）近日在租客A起诉房东B要求赔偿损失一案的终审中，维持了原审判决，判定A胜诉。

A从2020年9月至2022年9月，租住在B位于首尔西大门区的一套公寓中，支付了6.6亿韩元押金。租约即将到期时，A表示希望续约，但B称自己要亲自居住，要求A搬离。

B于2022年9月将户籍迁入这套公寓，并于2023年2月回到韩国，居住至2024年4月。此后，B以8.2亿韩元押金将房屋出租给第三方，租期为两年。A提起诉讼称，若续约，租约本应持续的期限内，B没有正当理由便将房屋租给了其他租客。

《住宅租赁保护法》规定，房东虽以自住为由拒绝续约，但若在原本续约后的租期结束前，没有正当理由便将房屋出租给第三方，须赔偿租客因此遭受的损失。

B主张，自己居住了近两年，且其名下其他房产的6名租客同时要求返还押金，因此不得已才将房屋出租给他人。B称，这些情况在拒绝续约时无法预见。

一审法院采纳了B关于存在正当理由的主张，驳回A的诉讼请求。但二审推翻了一审判决，支持了A的全部诉讼请求。理由之一是，B完全可以预见其其他房产的押金返还期限即将到来。

最高法院也支持了这一判决。合议庭认定，原审法院对正当理由作出的判断不存在法律适用错误。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。