13日起公开征集，下月2日起受理申报
候选地遴选至开工时间从“6年”缩短至“4.5年”
到2030年选定100处……供应8万套住房
首尔市长 Oh Sehoon（右二）于8月11日视察首尔龙山区西界洞、青坡洞一带。当地正推进快速综合规划改造项目，以及居民选择的民间整治项目，如 Moa Town。（照片由韩联社提供）
View original image首尔市12日表示，为缩短小规模整治老旧低层住宅区的Moa Town项目周期，已制定“Moa综合规划推进方案”，并将从13日起公开征集候选地。
Moa综合规划是一种公私合作型综合规划，由政府与居民共同制定Moa Town管理规划，同时推进成立Moa Housing组合。该方案借鉴快速综合规划，并根据Moa Housing和Moa Town的特点加以引入，核心是将规划与项目实施衔接起来。
此前，首尔市于今年8月公布了“Moa Town快速综合推进方案”。该市将围绕三大战略推进Moa综合规划：▲大幅缩短周期，加快供应Moa Housing；▲提升建筑规划质量，打造宜居的Moa Town；▲加强支持，提高居民切实感受到的推进速度。
首尔市计划到2030年选定100处候选地，为新增供应8万套Moa Housing奠定基础。该市将考虑各Moa Town适宜的项目推进规模，每年选定约20处。今后，候选地数量和供应规模可能根据住房供需情况的监测结果作出部分调整。
Moa Town管理规划的制定方式将首先发生变化。以往由区政府或居民单独制定管理规划，今后则将由首尔市和区政府在居民参与团的参与下分工合作，共同制定规划。
筹备成立组合也可与候选地遴选同步启动。此前，必须等到管理规划制定完成后才能征集同意书，而制定规划通常需要约两年或更长时间，期间居民关注度会下降，项目推进动力也会减弱。
首尔市计划将从候选地遴选到开工所需时间从约6年缩短至约4.5年，加快低层住宅区的住房供应。
该市还将提升项目规划质量。在制定管理规划阶段，首尔市将兼顾公共利益和项目可行性，制定Moa Housing建筑指南，就建筑布局、高度和形态等提出方向，以减少试错。
从11月2日起，将受理Moa综合规划候选地的申报。申报区域须总面积达到2万平方米以上、不足10万平方米，且整体老旧率达到50%以上，各项目拟建地的老旧率也须达到50%以上。
已通过整治区域、整治预定区域、再整治促进区、城市开发区、快速综合规划或重建等其他项目模式申请公开征集或正在推进的区域，不在申报范围内。
土地等所有权人中有25%或土地面积三分之一以上反对的区域，以及确认有投机势力涌入或私有道路产权被拆分的区域，也不得申报。
各项目拟建区域须获得土地等所有权人中60%及土地面积二分之一以上的同意，方可申报。
候选地将经遴选委员会审议后确定，委员会成员包括城市规划、建筑和交通领域的外部专家。首尔市将为入选候选地提供管理规划制定费用的50%，并支持其立即启动服务项目招标程序。
此前，参与公共合作的Moa Town项目每年通过单独的公开征集程序遴选；今后，申报Moa综合规划候选地时，也可一并提交是否希望参与公共合作。
首尔市还将加强Moa Town项目的防投机措施。住房等分配权的权利认定基准日，将从原来的“市或区政府受理日”提前至“区域边界公开日”。
分配权的认定标准也将趋严。以往只要在权利认定基准日前完成开工申报，即可获得分配权；今后，必须在权利认定基准日次日之前取得分户所有权，方可获得认定。
为解答市民对Moa综合规划候选地公开征集的疑问，首尔市将在10月整月按区域举行居民说明会。
首尔市住房室室长Myeong Nojun表示：“为了让老旧低层住宅区居民尽早搬进新居，首尔市将从候选地遴选到开工，全程提供支持。”
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