在首尔买公寓时贷款占比创历史新低？[房地产A to Z]

by Choi Daeyul

Published 09 Oct.2026 07:30(KST)

法院登记信息广场集合建筑债权最高额比例
9月首尔为38.97%……创2010年以来最低水平
"受贷款限制和高利率趋势影响，购房时动用自有资金"

在首尔购买公寓、联排住宅、办公居住两用房等集合建筑时，贷款占比已降至历史最低水平。分析认为，本届政府执政以来严格的贷款限制持续实施，加之市场预计今后加息趋势将延续，越来越多购房者倾向于动用持有现金等自有资金，而非依赖贷款。

根据法院登记信息广场的统计，9月首尔集合建筑交易中，债权最高额占交易金额的比例为38.97%。债权最高额是指办理住房抵押贷款时，银行等债权人为防范借款人违约而登记为担保的优先受偿权最高金额。第一金融圈通常将其设定为贷款额的110%至120%左右。比如，假设购买一套价值10亿韩元的房屋，债权最高额约设为3.9亿韩元。实际贷款额则约为3.2亿至3.5亿韩元。

首尔市区一家房地产中介门店的房源信息告示。韩联社供图

自法院于2010年开始统计并公布相关数据以来，按月计算，该比例首次跌破40%。首尔房价通常较高，因此这一比例比其他地区略低，但此前一直维持在40%至50%区间，部分时期甚至超过60%。

从各区来看，房价越高，比例越低。江南区9月的债权最高额比例为19.75%，连续两个月低于20%。江南区道谷洞有一笔登记记录显示，债权最高额比例仅为8%。瑞草区约为24.52%，松坡区约为23.04%。龙山区（31.55%）和城东区（27.33%）的比例也偏低。衿川区（55.42%）和东大门区（55.74%）则高于其他地区。

尽管各地存在一定差异，首尔全市整体比例仍呈下降趋势。受总债务本息偿付比率和贷款价值比限制，贷款额度有所减少。去年6月27日和10月15日出台的措施也使严格的贷款限制持续至今。房价超过25亿韩元的住宅，最高只能贷款2亿韩元。