标准建筑成本今年已三次上调……一年间每平方米上涨超过15万韩元
房价持续上涨凸显价格竞争力……认购需求涌向适用分售价格上限制度的项目
在住房认购市场，购房者认为，随着工程造价和标准建筑成本上涨，目前的售价最便宜，因此对适用分售价格上限制度的项目表现出浓厚兴趣。
事实上，用于核定适用分售价格上限制度住房售价的标准建筑成本，今年以来已三次上调。韩国国土交通部上月15日将标准建筑成本从每平方米223.7万韩元上调至232.8万韩元，涨幅为4.07%。此次调整继3月定期公告上调2.12%、7月非定期调整上调0.77%之后；与一年前的2025年9月（每平方米217.4万韩元）相比，涨幅已超过7%。7月的调整反映了高强度钢筋价格自3月以来上涨约18.6%的情况，此次则计入了间接工程费用上涨9.77%的影响。
工程造价压力正波及整体房屋售价。根据韩国住房城市担保公社公布的民营公寓售价走势，截至7月，过去一年首尔民营公寓平均售价为每3.3平方米6209万韩元，较一年前的4544万韩元上涨36.6%。同期，仁川和京畿道的平均售价分别为2093万韩元和2378万韩元，涨幅分别为7.3%和6.8%。据韩国建设技术研究院数据，今年7月建筑工程造价指数（暂定值）也达到138.59，同比上涨5.78%，显示房屋售价仍面临上涨压力。
市场对适用分售价格上限制度项目的关注也体现在住房认购市场上。今年1月至9月，全国民营销售项目中，适用分售价格上限制度项目的首轮平均竞争比为6.75比1，达到未适用该制度项目（3.68比1）的1.8倍。今年7月接受认购的世宗“世宗友美林中心公园”，首轮推出240套住房，共收到4250份申请，平均竞争比为17.71比1；同月，京畿道金浦的“湖畔Summit丰舞Ⅲ”推出266套住房，收到2443份申请，平均竞争比为9.18比1。
一位房地产专家表示：“在房屋售价持续上涨的同时，标准建筑成本的上调也将逐步反映到售价中，因此市场对适用分售价格上限制度项目的关注预计还会持续。尤其是像清罗国际城这样长期没有新增供应的地区，未来供应时间难以预测，因此也有必要关注当前适用分售价格上限制度推出的新项目在价格方面的意义。”
因此，预计购房者将进一步转向适用分售价格上限制度、能够明显降低相对于周边市场价格的居住成本的项目。
随着房屋售价持续上涨，适用分售价格上限制度推出的新项目备受关注。
清罗智慧城市股份有限公司计划于本月在仁川西海区清罗国际商务区M5地块推出“清罗Arc One Prugio”。项目由大宇建设承建，规划为地下5层、地上最高49层，共6栋，包括868套专有面积为84、103平方米的公寓，以及987套专有面积为105、121、136平方米的办公型公寓，总规模为1855套。其中公寓适用分售价格上限制度。
清罗国际城自2017年以来，时隔约10年再次推出总户数超过500户的大型分售价格上限制度公寓。该项目将与相邻的“清罗Peak One Prugio”共同组成总规模达2911户的Prugio品牌住宅群。项目附近有韩亚金融集团的韩亚梦想城，清罗星野市正在施工，目标于2028年开业。首尔地铁7号线清罗延长线的国际商务区站（暂定名）也在推进建设，目标于2030年实现一期通车。
半岛建设计划于本月在仁川桂阳区桂阳地区AC3、AC4地块推出“桂阳新城Kaive Ubora”。项目为地下2层、地上15层，共16栋，专有面积84至93平方米，总计1110户的住宅商业综合体，位于公共用地上，预计适用分售价格上限制度。项目邻近仁川地铁1号线朴村站。
现代建设计划于11月在首尔瑞草区盘浦洞推出“盘浦THE H Class”，该项目由盘浦住宅区1单元（第1、2、4分区）重建而成。总计5002户中，1832户专有面积为59至130平方米的住房将面向普通购房者销售，并适用分售价格上限制度。项目邻近地铁9号线旧盘浦站，并与盘浦汉江公园相连。
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