首尔公寓价格连续87周上涨……刚需买盘涌向衿川、冠岳、九老区[房地产A to Z]

by Lee Jieun

Published 08 Oct.2026 14:05(KST)

Updated 08 Oct.2026 14:36(KST)

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首尔公寓价格较前一周上涨0.12%
连续87周上涨，创历史最长纪录
江南区连续9周下跌
冠岳区、衿川区等外围地区领涨

首尔公寓价格较上周上涨0.12%，连续87周保持涨势，创下历史最长连续上涨纪录。此前连续5周收窄的涨幅也再次扩大。有分析认为，受租房难和贷款限制影响，购房需求集中流向首尔外围地区，首尔房价涨势因此未见减弱。

韩国房地产院8日发布的10月第一周（截至上月5日）周度公寓价格走势显示，首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.12%。自去年2月第一周以来，已连续87周上涨。这是自2012年房地产院开始按周统计以来，持续时间最长的上涨纪录。此前的最长纪录是文在寅政府时期，从2020年6月第二周至2022年1月第一周，连续上涨85周。

首尔公寓价格连续87周上涨……刚需买盘涌向衿川、冠岳、九老区[房地产A to Z]

从地区来看，汉江沿岸地带各自治区与首尔外围地区之间的走势差异十分明显。江南区较前一周下跌0.34%，连续9周录得负增长。同期，松坡区和瑞草区分别下跌0.19%和0.27%。江南区的跌势主要出现在狎鸥亭和大치洞的主要小区，瑞草区则以盘浦区、蚕院洞等高价公寓密集地区为主。上周时隔5个月录得下跌的龙山区，本周房价再跌0.01%，连续两周下跌。在首尔25个自治区域中，只有上述4个区录得下跌。

相比之下，首尔外围地区房价延续上涨势头。西大门区较前一周上涨0.36%，涨幅为25个自治区域中最大。江北区（0.35%）、锦川区（0.34%）、冠岳区（0.33%）、道峰区（0.32%）紧随其后。尤其是江北区、道峰区、锦川区和冠岳区涨幅较前一周扩大，带动整体涨势。

从南山眺望首尔市区的公寓楼。韩联社供图

首尔外围地区也带动了租赁价格上涨。同期，首尔公寓租赁价格上涨0.16%，连续两周涨幅持平。

从各自治区域来看，城北区和城东区均上涨0.31%，芦原区和道峰区分别上涨0.30%和0.29%，紧随其后。九老区上涨0.28%。在江南三大区中，江南区下跌0.02%，租赁价格时隔两周再度转跌。瑞草区下跌0.21%，连续8周走低。松坡区则上涨0.17%。

专家预计，首尔外围地区带动房价上涨的趋势短期内仍将持续。友利银行财富管理（WM）营业战略部房地产研究室主任Ham Youngjin表示：“租房房源稀缺，而买卖价格又高，年轻人借助首次购房贷款入市，推高了首尔外围地区的房价。不过，受住房抵押贷款利率上升以及房价持续上涨带来的疲劳感叠加影响，明年房价涨势可能趋于平缓。”