坡州云井新城GTX-A云井中央站正前方，将时隔两年多推出一座新的住宅商业综合体。作为新城开发进入尾声阶段的超近站项目，该项目正受到购房者的高度关注。
City建设计划于10月在京畿道坡州市云井3区住宅商业综合体3、4区块推出“GTX云井中央站City Pradium”。项目由Next建设株式会社负责开发。项目3区块为地下4层、地上48层，4区块为地下4层、地上45层，将建成944套公寓和171间商业用房。
云井新城自2024年部分楼盘推出后，实际上已鲜有新项目入市。据分析，在此期间，已售楼盘陆续临近入住，等待新公寓的潜在需求持续累积。未售房源每年也仅维持在个位数，事实上接近“零”的水平。
未来待推出的房源也不多。云井新城约94%的规划总量、即约9.9万套房屋已经供应完毕。剩余土地中，相当一部分将用于出租型住房，或尚未确定开发日程。
因此，该地区在公寓申购中也持续取得良好成绩。近两年，云井中央站附近推出的楼盘平均申购竞争比达到85比1。2024年7月推出的“第一风景彩云井”首轮申购平均竞争比为126.6比1，同年6月推出的“GTX云井站Easy The One”竞争比则为60.5比1。
非调控区优势也提升了云井新城的价值。今年7月，华城东滩、龙仁器兴和九里被新增划为调控区，首都圈调控区增至40个。相比之下，作为非调控区的坡州，申购和贷款门槛相对较低，需求呈现转入当地的趋势。实际上，在坡州公寓买卖交易中，居住在坡州市以外的买家占比已从2024年的32%升至今年的41%。
即使位于首都圈外围，能够弥补与市中心核心商务区距离劣势的超近站项目，在市场低迷时期也正成为自住需求者稳定的居住选择。
在此背景下，计划于10月推出的“GTX云井中央站City Pradium”，作为云井新城难得一见的新楼盘，又占据GTX车站附近的核心位置，备受期待。
项目距离GTX-A云井中央站步行仅需2分钟，是超近站楼盘。乘坐GTX-A约22分钟即可抵达首尔站；待全线开通后，前往三星站也将只需20多分钟。预计GTX-A全线将于2028年开通，届时从云井中央站可直达三星、水西和东滩，前往江南的交通将大幅改善。
云井中央站周边开发也在提速。车站周边已被指定为“GTX云井站周边特别规划区”，计划建设规模约为光化门广场1.5倍的站上广场、文化平台，以及设有2000个座位的大型演出场馆等文化设施。随着商业、办公和文化功能汇聚于车站周边，该项目有望受益于云井新城全新核心生活圈的形成。
此外，步行范围内设有水香气小学、云井中央小学和初中、深鹤高中等学校，可安心步行上学，附近还有云井中央公园、东牌公园和文化公园等绿地。
项目内将设有171间沿主干道布局的街区式商业用房，提升住户生活便利度。住户可就近享受车站、商铺、文化设施和公园，实现一站式生活。附近还在推进坡州医疗集群建设项目，计划引进综合医院和创新医疗研究园区等设施。
项目最高达48层，将为云井中央站周边勾勒全新天际线，并采用“City Pradium智能系统”，包括车辆管控、无人快递和智能墙上控制面板等。停车位充足，每户约配备1.59个车位。
销售负责人表示：“这是云井新城时隔两年多推出的新公寓，也是事实上最后一座坐落于GTX-A云井中央站正前方的超近站住宅商业综合体。该项目位于供应几近完成的新城核心地段，房源十分稀缺，预计将受到自住需求者的广泛关注。”
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另外，“GTX云井中央站City Pradium”的样板间计划设于京畿道坡州市东牌洞。
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