一口气买下公寓196个停车位的女居民，竟还装上车位锁……卷入诉讼的始末

by Seo Jiyeong

Published 08 Oct.2026 08:22(KST)

押注开发利好，抢先买下40%的停车位
租金翻倍，售价上调80%
法院 "承担市场风险的合法交易"

据称，中国一名女性一次性买下某住宅小区196个停车位，随后大幅提高租金和售价，并与居民陷入法律纠纷。当时停车位需求不大，她大规模抢先购入，押注周边开发将带动资产升值。随着入住居民增多，停车需求激增，矛盾也随之激化。尽管居民提出异议，法院仍认定相关交易合法。

为帮助读者理解报道而由人工智能（AI）生成的图片。ChatGPT供图

据香港《南华早报》（SCMP）7日报道，事件发生在中国湖南省长沙市的一处住宅小区。该小区2018年竣工时，还被认为投资吸引力不高。周边商铺、学校和公共交通等生活配套不够完善，不仅公寓需求不高，停车位需求也有限。

但吴女士的判断与众不同。她研究了当地政府推动的区域开发计划，预计未来周边基础设施将逐步完善，小区价值也会随之上升。

恰逢开发商遭遇资金困难，这也成了一个机会。吴女士以1400万元人民币（约合2.7亿韩元）从开发商手中一次性买下196个停车位，约占该小区停车位总数的40%。

当时其他居民也有机会购买停车位，但积极出手的人并不多。在需求有限的情况下，他们似乎不愿投入大笔资金。

帮助读者理解报道的配图。图片由Pixabay提供。

此后，吴女士的判断成为现实。随着周边地区开发提速，公寓陆续售出，入住居民不断增加，停车位需求也迅速攀升。起初供过于求的停车位，随着时间推移实际上成了稀缺资产。

需求增加后，吴女士在自己持有的停车位上安装了车位锁，防止他人擅自使用。她将部分车位以每月500元人民币（约合10万韩元）的价格出租，是2018年开发商当时定价的两倍左右。

居民要求她将月租降至300元人民币，但吴女士没有接受。之后，她又试图通过出售停车位进一步扩大投资收益。

吴女士挂牌出售的价格约为每个车位10万元人民币（约合1900万韩元）。据称，部分车位的售价比最初买入价最高高出80%。

居民的不满从此时开始加剧。他们主张，应按照自己当初有机会购买时的价格转售停车位。

尤其是，与一般投资产品不同，住宅小区停车位直接关系到居民的日常居住环境，因此争议进一步扩大。有人质疑，在部分居民面临车位不足的情况下，由一名个人持有大量车位并决定租金和售价是否妥当。

最终，部分居民集体起诉吴女士。他们主张，停车位是住宅小区必不可少的配套设施，个人不应大批购入后再转售获利。居民请求法院撤销吴女士与开发商签订的停车位买卖合同。

然而，法院的判决与居民的主张不同。长沙市一所法院于2024年2月支持吴女士一方。法院主要依据是，开发商当时将停车位推向市场时，也向小区居民提供了购买机会，但居民没有选择购买。

法院还考虑到，吴女士承担了其他居民不愿承担的市场风险，并筹集资金大量购入停车位。法院认为，她是在需求尚不确定时作出的投资决定，因此不能认定相关交易违法。法院还认为，法律并未另行规定个人可以持有的停车位数量上限。

这可以理解为，法院的判断考虑到了这样一点：当时被认为需求低迷、遭到冷落的资产，在有人提前投资后，随着市场形势变化而升值。在承担市场风险的投资与居民居住便利之间，法院认可了前者的财产权。

此事经当地社交媒体传播后，引发热议。支持吴女士的人强调，开发商从一开始就向其他居民开放了购买停车位的机会。一名网友称：“开发商给了其他居民购买停车位的机会，但他们没有买，所以这名女性没有错。”

另一名网友评价吴女士说：“她不仅有钱，投资眼光似乎也很出色。”这名网友关注的是，吴女士预判了当时看似价值不高的资产未来会有需求，并果断买入。

另一方面，也有不少人认同居民的立场。一名网友指出：“住宅小区停车位应优先保障居民停车便利”，并称“有居民因为找不到停车位而倍感不便，却有部分车位空置，这并不公平。”该网友还主张：“法院应该撤销买卖合同。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。