仅限地类为“道路”的土地……指定期限1年
遏制利用开发预期拆分持分的投机行为
首尔市将把首尔全市道路划为土地交易许可区，旨在提前遏制利用道路持分进行小规模拆分交易等投机行为。
首尔市8日表示，市政府于7日召开第16次城市规划委员会会议，决定将首尔全市地类为道路的土地新指定为土地交易许可区。
此前，首尔市自2024年9月起，将Moa Town等开发项目区域内由个人所有的巷道，即私人道路，指定为土地交易许可区，以管理投机性交易。
但近期，即使在与开发项目关联度较低的地区，也出现了拆分道路持分等投机性交易。为提前加以管理，首尔市将土地交易许可区范围扩大至首尔全市道路。
首尔市表示：“在申请土地交易许可的过程中，可以核查交易前的购置目的和使用计划等”，“预计此举有助于防止利用开发预期等进行的投机性持分交易蔓延”。
即使被指定为土地交易许可区，也不代表道路买卖一律禁止。只要实际使用需求得到认可，且交易符合相关法律规定的许可标准，便可获准买卖。
土地交易许可区的指定期限为1年，自本月17日起实施。此举是为了确认本次指定的效果及其对实际需求交易的影响。首尔市将结合市场状况和交易条件，研究制度的运作方式。
具体指定对象和期限，可通过本月12日刊登在《首尔市公报》上的公告确认。
首尔市住房室长Myeong Nojun表示：“此次指定并非限制道路的正常交易，而是为了事先筛除将道路持分拆分后反复交易等投机行为”，“我们将妥善运行制度，确保基于实际需求的正常交易不受影响”。
此外，为推动3处快速综合规划住房再开发项目顺利实施，首尔市对土地交易许可区的边界作了部分调整。
调整后，西大门区北加佐洞3-191一带的面积由原来的7万7001.2平方米扩大至8万940平方米，恩平区佛光洞445一带由8万9536.8平方米扩大至9万6624.5平方米，城东区龙踏洞15一带由9万5889.5平方米调整为9万6210.8平方米。指定期限维持不变。
在土地交易许可区内，若拟就超过许可面积标准的土地签订所有权或地上权转让、设定合同，必须取得辖区区厅长的许可。住宅用地交易面积超过6平方米、商业及工业用地交易面积超过15平方米的，均须获得许可。
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