调控后，7月东滩成交量下降68.8%……饼店区、乌山则有所增长
香南生活配套完善、价格具竞争力……专有面积84平方米户型售价在5亿韩元中段
东滩被划为调控区域后，东滩公寓成交量环比骤降68.8%，降至750套，显示需求转向周边非调控区域的“气球效应”。这一降幅远高于同期京畿道整体成交量13.0%的降幅。
另一方面，邻近的非调控区域华城市饼店区和乌山市则受益于这一“气球效应”。饼店区7月成交量为535套，环比增长37.9%；乌山市成交量也达到460套，增长39.4%。分析认为，实际购房需求群体为避开东滩高房价和贷款限制带来的压力而转向周边地区。
随着成交量增加，房屋售价也呈上涨趋势。饼店区8月公寓买卖价格指数为103.15，高于前月的101.31。“饼店站IPark Castle”9月成交的专有面积84平方米户型售价为9.5亿韩元，专有面积105平方米户型售价为10.4亿韩元，专有面积75平方米户型售价为9.25亿韩元，均刷新成交纪录。
乌山也出现类似走势。外三美洞“西东滩站The Sharp Park City”专有面积101平方米户型8月以8.29亿韩元成交，超过7月创下的8亿韩元此前最高价。细桥洞“Sema站TrueL The First”专有面积84平方米户型9月以5.15亿韩元易手，也高于8月创下的5亿韩元最高价。
造成成交走势分化的原因之一，是各地区资金筹措条件存在差异。此前，韩国国土交通部自7月1日起将东滩区划为投机过热地区和调控对象区域。因此，普通无房者住房抵押贷款适用的抵押贷款价值比率原则上从原来的70%下调至40%，购房资金筹措难度随之加大。
一位房地产行业相关人士表示：“对于感到东滩房价和资金筹措压力的实际购房者而言，周边非调控区域可能成为替代选择。”他还称：“预计人们将继续关注通勤便利、生活配套完善的地区。”
在此背景下，位于华城市非调控区域香南片区的“香南站Grove Switzen”将于10月8日（周四）开放样板房，正式启动销售。该项目由KCC建设承建，位于京畿道华城市曼世区哈吉里一带，规划建设地下2层、地上29层，共7栋楼，专有面积为71至147平方米，总计933户。
人们也期待当地前往首尔的交通便利性得到改善。西海线香南站正在推进新安山线延长项目。项目建成后，居民可从香南站无需换乘直达汝矣岛，前往首尔主要商务区通勤将更加便利，生活活动范围也有望扩大。
项目的一大特点是学校、公园和商业设施近在咫尺。哈吉中学、哈吉高中距离较近，华园小学和西峰小学也在步行范围内。尤其是从项目经由风景公园前往华园小学，无需穿越人行横道。项目邻近中心商业区，使用各类生活便利设施也十分方便。
随着追求居住品质提升的购房者不断增多，市场对生活配套完善项目的青睐预计将进一步加剧。
此外，“香南站Grove Switzen”将于10月12日开始特别供应，随后于13日进行第一顺位申请，14日进行第二顺位申请。样板房设于京畿道华城市曼世区哈吉里一带。
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