“企业重组房地产投资公司”带动“搭帐篷抢先排队”现象……全租价格低于周边市场引关注
经国土交通部批准的安心全租房源……套内面积84·117平方米共149户，拟于10月24日（周六）上午10时按先到先得原则进行预签约
大量租房需求者正涌向地方城市长期未售出的新建公寓，希望签订全租合同。为优先锁定心仪房源，他们甚至在申请受理前就搭起帐篷、彻夜排队，形成了一道独特景象。
这一变化源于通过“企业重组房地产投资公司”供应全租房源。企业重组房地产投资公司通过购入未售住宅或房地产资产，进行出租、运营并获取收益。此类公司须经过韩国国土交通部审批后方可设立和运营，为项目的可靠性提供了保障。不少项目的全租价格较周边市场更为合理，吸引了希望减轻居住成本负担的租房需求者。
大邱达西区的“上仁PRUGIO中央公园”便是这一趋势的典型案例。该小区于2024年竣工后仍有未售房源，在通过企业重组房地产投资公司推出全租房源后，市场反响发生了变化。
据房产销售行业消息，今年9月进行的第二批全租房源按先到先得原则受理申请，意向签约者提前两天便陆续聚集。销售办公室周围摆满了露营椅和遮阳伞，还搭起了供彻夜等候使用的帐篷。受理当天，超过200名等候者排起长队，显示出浓厚兴趣。据悉，此前推出的第一批全租房源也已迅速完成签约。
由于能够在减轻初期资金负担的同时，安心入住配套完善的新建公寓，通过企业重组房地产投资公司供应的全租房源，有望成为未来地方城市住宅销售市场中一种合理的居住选择。
- 蔚山首个企业重组房地产投资公司项目“新泉梅谷U BORA”……住宅城市保证公社担保与合理全租价格兼备
在此背景下，蔚山首个引入“企业重组房地产投资公司”模式的新建公寓项目引发关注。位于蔚山广域市北区Chansaem 1街的“新泉梅谷U BORA”，计划于10月24日（周六）上午10时按先到先得原则进行预签约。该公寓项目共5栋，地下2层、地上最高24层，套内面积为64·84·117平方米，总计352户。此次通过企业重组房地产投资公司供应的全租房源共149户，其中△套内面积84平方米户型45户△套内面积117平方米户型104户。
“新泉梅谷U BORA”通过指定金融机构办理全租资金贷款的租户，其全租押金可享受住宅城市保证公社的保证保险。该保障措施着重保护租户押金，使租户无需担忧全租押金无法退还的问题，可稳定居住4年。
与此同时，该项目的价格低于周边市场水平，也受到关注。引入企业重组房地产投资公司模式的“新泉梅谷U BORA”，套内面积84平方米户型的全租价格预计为2亿多韩元，套内面积117平方米的大户型预计为3亿多韩元。由于全租价格较周边市场更为合理，业内认为，该项目将成为住房需求者切实可行的选择。
优良的住宅品质同样引人注目。部分户型采用四开间布局，并配备衣帽间、储物间、玄关储藏室等日常生活所需的收纳空间。小区还设有健身中心、室内高尔夫练习场、儿童候车区、儿童游乐场、托儿所等供住户使用的社区设施。此外，停车场全部设于地下，小区以朝南布局为主，提升了居住舒适度。每户约配备1.62个停车位，停车空间充足，有望减轻住户的停车压力。
生活配套也十分丰富。小区附近设有CJ Golden Village影院、医院及诊所等各类生活便利设施，住户还可前往梅谷川、东川江滨水公园、蔚山森林及北区国民体育中心等地。教育设施方面，新泉小学、梅谷初中和梅谷高中均位于步行可达范围内，周边也形成了课外培训机构聚集区。
交通条件及职住便利性同样出色。通过产业路、Auto Valley路、7号国道及南区玉洞南部循环路等道路，驾车出行较为便捷。此外，农所至外东国道、北蔚山站东海线广域电铁、蔚山外围环线公路等项目正在推进，未来交通条件有望进一步改善。梅谷产业园、梅谷第二·第三产业园、中山·梨花·文山·模块化一般产业园等多个产业园，也位于约20分钟车程范围内。
此外，“新泉梅谷U BORA”的租赁展示中心设于蔚山北区新泉洞，项目现场样板房目前已开放。
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