公共住宅用地“民营预售”公寓“九里葛梅站周边新安Insville Decent”备受关注

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近期，公共开发住宅用地上的“民营预售”公寓在房地产市场大受欢迎，成为热销的保障。这类项目既受益于预售价格上限制度带来的价格竞争力，又融合民营品牌的特色设计，因此具有较高的未来价值预期。

事实上，作为首尔高德江一地区最后一个民营预售项目而备受关注的“高德江一大成Verhill”，最终以97比1的平均申购竞争率结束申购。忠清北道“清州科技城Atera二期”也因其属于公共开发住宅用地上稀缺的民营房源而凸显优势，以109比1的竞争率吸引了广泛关注。

此外，河南交山新城的“交山Prugio The First”虽然属于公共预售项目，但凭借民营企业参与开发、融入大宇建设Prugio品牌产品优势的特点，第一顺位申购竞争率达到263比1。

业内人士表示：“对2025年推出的72个项目的第一顺位申购竞争率进行分析后发现，适用预售价格上限制度的22个小区，平均竞争率为26比1，是未适用该制度的50个项目平均竞争率4比1的6倍以上。”该人士建议：“今后如果出现兼具预售价格上限制度所带来的合理价格、民营建筑企业品牌溢价及差异化技术优势的公共住宅用地民营预售项目，积极参与申购将更为有利。”

在大规模新增住宅用地划定有限、部分地区开发进度延迟的情况下，兼具公共开发住宅用地完善配套设施与民营建筑企业差异化产品优势的小区，今后预计将更加稀缺。

在此背景下，新安股份有限公司计划于10月在九里葛梅站周边B-1地块，正式推出公共住宅用地上的民营预售项目“九里葛梅站周边新安Insville Decent”。项目由4栋楼组成，共213户，套内面积为75·84平方米。

该小区以颇受欢迎的四开间板式户型设计为主。室内采用规整的矩形布局，尽量减少无效空间；选择阳台扩建时，将提供方便厨房动线的U形岛台餐桌。此外，所有楼层均设置向下逃生口，并有效扩大主卧前方的阳台空间。

公共住宅用地经过系统规划建设，丰富的生活配套设施也是项目的一大优势。项目正前方规划有幼儿园及小学、初中，附近还有三育大学、陆军士官学校、首尔女子大学等院校。同时，居民也可便捷前往现代高端奥特莱斯Space 1、易买得别内店及Megabox影院等设施。

交通方面，项目周边路网四通八达，步行10至15分钟即可到达京春线葛梅站，以及8号线与京春线的换乘站别内站。未来，首都圈广域快速铁路B线预计将于2031年开通，并停靠别内站。此外，周边还拥有首都圈第一环线高速公路、世宗抱川高速公路等完善的广域交通网络。

项目销售负责人表示：“公共住宅用地上的公寓入住完成后，大多数情况下，成为当地引领房价行情的地标项目的，是民营品牌公寓而非公共公寓。”该负责人还表示：“随着项目凭借出色的产品品质成为备受关注的优质小区，自住购房者和投资者的关注度正在上升。”

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此外，九里葛梅站周边新安Insville Decent的样板房计划设于九里市仁仓洞。

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