住房申购房源增34%，竞争比却近乎腰斩…需求集中涌向首尔及第三批新城

今年进入住房申购市场的普通供应房源同比增加34%，但第一顺位平均申购竞争比却下降近一半。与此同时，申购需求集中涌向首尔、第三批新城等首都圈主要住宅开发地块，住房申购市场的分化进一步加剧。

据Zigbang6日消息，按今年1月1日至9月18日发布的购房者招募公告统计，全国第一顺位平均申购竞争比为5.6比1，较去年同期的10.2比1大幅下降。

从南山眺望的首尔市内公寓楼。韩联社供图

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申购申请数量也有所减少。今年住房申购市场的普通供应房源为8.5321万套，较去年的6.3668万套增加34%。但第一顺位申购申请仅为47.5009万份，同比减少26.6%。

按供应类型来看，公共住宅销售的申购竞争比高于民营住宅销售。全国共推出20个公共住宅项目、6735套房源，共收到12.7842万份申请。第一顺位平均竞争比为19比1，虽低于去年的38.1比1，但仍是民营住宅竞争比（4.4比1）的4.3倍。尤其是第三批新城及首都圈主要住宅开发地块，竞争比普遍较高。其中，南杨州王宿2区A3地块以126.8比1位居首位，其次为王宿ATERA（A1地块）的105.5比1，以及华城东滩2区C27地块的100.6比1。

今年民营住宅共推出191个项目、7.8586万套房源，共收到34.7167万份申请。尽管普通供应房源数量较去年增加35.5%，第一顺位平均竞争比却降至4.4比1，低于去年的7.4比1。

适用与不适用住宅售价上限制的项目之间，申购竞争比差距也有所缩小。适用售价上限制项目的第一顺位平均竞争比为10.8比1，约为不适用项目（3.7比1）的2.9倍。不过，两类项目的竞争比倍数差距已从去年的5.8倍缩小至2.9倍。

按地区来看，首尔的第一顺位平均竞争比最高，达到63.1比1。虽然较去年的132.9比1下降超过一半，但今年推出的22个项目，第一顺位申请数量均超过普通供应房源数量。具体项目中，瑞草区ACRO瑞草项目普通供应仅招募30户，却收到3.2973万份申请，以1099.1比1创下全国最高竞争比。HAUTERRE盘浦以710.2比1位居其后，二村LE EL则为135.0比1。竞争比排名前三的项目均位于江南地区及龙山区，并适用住宅售价上限制。

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Zigbang研究负责人Kim Eunseon表示：“今年的住房申购市场，即便在同一地区、同一供应类型中，不同项目的申购结果也存在分化。”她预计：“供应扩大未必会带动整体申购需求增长，需求仍将根据区位、售价竞争力及周边供应状况等因素，有选择地流向不同项目。”

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