“本来不想买房”…税改方案出台后，首尔公寓买家涌向中低价房源[房地产A to Z]

政府公布8·3税制改革方案后，首尔每10笔公寓买卖交易中，有8笔成交价不超过15亿韩元。继去年的10·15措施下调江南地区高价住宅贷款额度后，政府又推出税制改革方案，刚需购房需求因而集中转向可申请政策性贷款的中低价市场。

5日，对韩国国土交通部实际成交价系统的买卖交易数据进行分析后发现，自8月3日税制改革方案公布以来，首尔签约公寓中，成交价不超过15亿韩元的交易占比达79%（不含合同解除及公共机构购入的交易）。

贷款监管收紧后，15亿韩元及以下交易的占比持续上升。10·15措施实施前的10个月（2024年12月～2025年9月），这一比例平均为73.3%；实施后的10个月（2025年10月～2026年7月）升至76.8%。自8·3税制改革方案公布的8月起，该比例进一步升至79%。

View original image

公寓价格越低，交易占比的增势越明显。6亿韩元及以下交易的占比，从2024年12月～2025年9月的17.0%，跃升至2026年8月以来的25.0%。这意味着，首尔每4笔公寓交易中，就有1笔成交价不超过6亿韩元。

分析认为，受全租及月租住房紧张困扰的无房者，利用首次购房资金贷款等年利率为3%左右的低息政策性贷款，大批转而选择购房，推动了这一变化。超过6亿韩元、但不超过9亿韩元的交易占比，同期也从23.2%升至27.6%。

相比之下，超过9亿韩元的交易占比有所下降。超过9亿韩元、但不超过15亿韩元的交易占比，从2024年12月～2025年9月的33.1%，降至2026年8月以来的26.3%。由于无法获得政策性贷款支持，个人的“现金筹措能力”成为购房门槛。即使是价值9亿韩元的公寓，按40%的贷款价值比计算，也至少需要5.4亿韩元的自有资金。

超高价公寓的交易进一步萎缩。超过25亿韩元的住宅交易占比，从2024年12月～2025年9月的8.3%，降至2026年8月以来的5.8%。税制改革方案带来的持有税负担，加上贷款限制，抑制了购房意愿。

目前，15亿韩元及以下住宅的抵押贷款额度最高为6亿韩元；超过15亿韩元、但不超过25亿韩元的住宅，最高为4亿韩元；超过25亿韩元的住宅，最多只能获得2亿韩元贷款。

据韩国房地产院统计，税制改革方案公布后，江南区和瑞草区公寓价格连续8周下跌。市场上还出现了较最高价降价逾10亿韩元的急售房源。相比之下，芦原、道峰、江北等房价相对较低的地区仍延续涨势。不过，也有观点认为，这些地区因价格持续上涨而出现疲态，涨幅正在放缓；若江南地区降价幅度较大的急售房源率先成交，高价与中低价市场之间的差距将逐步缩小。

必读新闻

“转账失败了，‘叮咚’钱却到账了”……托斯银行发生325亿韩元金融事故

• 鲨鱼“Bukangi”下落不明……釜山北港近海发生漏油事故，引发担忧
• “拿一把耙子清理别人家的狗粪，赚了120亿韩元”……“清粪百万富翁”在美国火了
  
• [2026国政监查]教育部推动从普通招生起启用“无法推测竞争率”的考生编号
• 买了经济舱却闹着“让我坐商务舱”的女子，致航班延误引发骚乱

View original image

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。