“阳台的魔法”……套内36坪变约40多坪，玉井中央站D'etreⅡ样板房拟于8日开放
- 套内专有面积119㎡，采用杨州玉井首个室内型阳台设计…配备3间卧室、2间浴室及衣帽间、储物间
- 商住公寓获准设置阳台已两年半…主打赠送面积的中大型产品陆续推出
随着新房售价带来的负担加重，越来越多购房者在选择住宅产品时开始关注实际使用面积。他们不再仅比较套内专有面积，而是将阳台等赠送面积纳入考量，综合评估真正可用作日常生活空间的面积。此前主要集中在普通公寓市场的赠送面积竞争，如今也开始出现在办公型公寓市场。
此前，办公型公寓在《建筑法》中被归类为办公设施，不允许设置阳台，因此难以像普通公寓一样利用赠送面积进行空间设计。2024年2月施行的办公型公寓建筑标准修订取消了这一限制。随着禁止设置阳台的条款被删除，办公型公寓也得以增加不计入套内专有面积的赠送面积。
此后，新房销售市场陆续出现采用阳台设计的中大户型办公型公寓。首尔阳川区的“木洞Yunseul Xi”通过赠送阳台实现了更宽敞的居住空间，并在9月的认购中录得最高32比1的竞争率。业内认为，阳台正成为缩小办公型公寓与普通公寓产品竞争力差距的重要因素。
大方建设位于京畿道杨州玉井新城的“玉井中央站D'etreⅡ”（853套）也引入了阳台设计，样板房将于10月8日开放。全部房源均采用119平方米（约36坪）的单一套内专有面积，是杨州玉井首次推出的室内型阳台设计。在约36坪的套内专有面积基础上，增加约5坪的阳台赠送面积，实际使用面积达到约40多坪。
阳台采用多功能设计，可根据不同生活方式灵活使用。住户可将其布置成家庭酒吧、宠物房，也可用作种植植物的家庭花园，或摆放健身器材的家庭健身房等。与客厅相连的阳台采用玻璃栏杆和整面大窗，结合各楼栋主要朝向玉井湖水公园的布局，让部分房源的住户在室内也能享有开阔的湖景。室内层高设计为2.35米，凹槽式吊顶处为2.5米，进一步增强空间的开阔感。各户型顶层共18套房源还将设置阁楼。
该项目的特点在于，阳台空间不仅用于扩大面积，还可与室内居住空间联动使用。
项目销售相关负责人表示：“办公型公寓获准设置阳台后，除套内专有面积外，可利用的空间大幅增加。玉井中央站D'etreⅡ在杨州玉井首次采用阳台设计，增加赠送面积，使实际生活空间更加宽敞。住户还可根据各自的生活方式，将其灵活布置为家庭酒吧、家庭健身房或家庭花园等。”
样板房设于京畿道杨州市玉井洞一带，将于10月8日起开放。
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