地区住宅合作社土地取得比例要求由95%放宽至80%…“南城站Hernity”将于上半年提交建筑审议申请，项目推进提速
地区住宅合作社项目的土地 확보要求已放宽。韩国国土交通部于今年4月发布《地区住宅合作社权益受损预防及项目正常化方案》，决定将合作社申请项目计划审批时必须取得的土地所有权比例由95%降至80%。包含上述内容的《住宅法》修正案于今年8月获国会全体会议通过，并在公布后立即施行。此前，地区住宅合作社因无法取得最后5%的土地而导致项目停滞数年，或因部分土地所有者通过占据关键地块索要高于市价的补偿，致使社员分摊费用大幅增加的情况屡见不鲜。国土交通部预计，此次放宽要求将使行政许可审批周期平均缩短约1至2年。
制度改革并非仅限于放宽要求。此次还引入了业务代理机构登记制度，要求其资本金达到5亿韩元、专业人员不少于5人，同时引入工程费用核验制度，为阻止经营不健全的企业进入市场设置保障机制。另一方面，新设合作社的准入门槛反而有所提高：招募社员的条件从取得50%土地的使用权依据，提高至签订80%以上土地的买卖合同。因此，已在土地 확보和行政许可审批方面取得较大进展的现有项目也预计将迎来变化。截至6月底，首尔112个地区住宅合作社中，仅有11个进入开工阶段。位于首尔铜雀区舍堂洞一带的“南城站Hernity”项目正在推进。
“南城站Hernity”位于首尔市铜雀区舍堂洞一带，已完成地区单元规划和交通影响评价审批，即将提交建筑审议申请，被视为推进较为稳健的项目。该项目将建成约1000户的大型住宅小区，距地铁7号线南城站步行仅4分钟，距地铁2号线落星垈站仅3分钟，紧邻地铁站，并可经瑞草隧道快速通往瑞草及江南地区。项目周边还可便捷利用南部循环路、江南循环城市高速公路等主要干道，未来还计划推进首都圈广域快速铁路D线项目及舍堂综合换乘中心建设，交通条件有望进一步改善。此外，随着小区附近南城站站点周边活力提升项目的推进，周边生活商圈也有望逐步形成。
南城站Hernity落地于上述开发项目正在推进的地区，具备交通及生活配套设施，周边居住条件多样，吸引了自住需求购房者的关注。
教育环境同样优越。杏林小学位于步行3分钟范围内，舍堂中学、铜雀高中等学校也在附近，形成了学校集聚的居住环境。驱车约10多分钟即可到达盘浦及江南的课外培训机构集中区，首尔大学、中央大学、崇实大学等知名高校也近在周边，可满足子女各学龄阶段的教育需求。
生活配套方面，能够共享江南生活圈资源也是一大优势。居民可使用梨水站附近的易买得、Megabox影院等丰富设施，项目地处连接舍堂、瑞草及江南的核心生活圈。此外，鹊山公园就在小区正前方，周边还毗邻总面积达144万平方米的国立首尔显忠院。
户型配置也以自住需求为导向。项目提供专有面积59平方米、84平方米及106平方米的户型，既以需求基础广泛的中小户型为主，也兼顾面向高端需求的大户型。各户以朝南布局为主，并设置宽阔的景观视线廊道，提升采光、景观视野及开阔感；地面打造无车小区，另设儿童接送站，进一步保障儿童上下学及往返托育机构的安全。
社区配套设施也可一站式享用。项目将配备约1900坪的高端邻里生活配套设施，以及健身俱乐部&桑拿、练习高尔夫球场、托儿所、小型图书馆、照护中心、咖啡厅、长者活动区等，满足各年龄层家庭成员的需求。此外，还将采用可减少细颗粒物、兼具空气净化功能的全热交换通风系统，可实现各户供暖、安防及能源管理的物联网系统，以及无人值守安保、先进闭路电视监控、停车管理系统等智慧生活解决方案，提供安全便利的居住环境。
目前，“南城站Hernity”住宅展示馆位于首尔市瑞草区瑞草洞，项目正在销售中。
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