新林备考聚居区9坪房间月租100万韩元…租金冲击令青年叫苦[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 03 Oct.2026 06:30(KST)

Updated 05 Oct.2026 09:41(KST)

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30平方米以下房源月租超100万韩元的占比5年间增至6倍
今年1至8月办公住宅租赁合同中78.7%为月租合同

数据显示，首尔小型办公型公寓每8笔月租合同中，就有1笔的月租达到100万韩元以上。在专用面积不超过30㎡的房源中，这类高额月租合同的占比在5年间增至原来的6倍。大学周边甚至出现租住5坪办公型公寓每月需支付120万韩元的情况，青年群体的住房成本负担日益加重。

图片与文中某些表述无关。

3日对韩国国土交通部实际成交价公开系统数据的分析结果显示，今年1月至8月，首尔专用面积不超过30㎡的小型办公型公寓共签订4.0342万笔月租合同（新签及续签），其中月租达到100万韩元以上的有5062笔，占12.5%。2021年1月至8月，同等面积办公型公寓中，月租达到100万韩元以上的合同占比为2.1%。也就是说，约5年间，月租100万韩元以上的高额租赁合同占比飙升至原来的6倍。

高额月租已蔓延至青年聚集的地区。2021年，西大门·钟路·冠岳·衿川区同等面积房源中，尚无一笔月租超过100万韩元的交易，而今年1月至8月，这四个区分别录得248笔、223笔、201笔和187笔。新村、大学路及冠岳备考聚居区一带的单间住房，月租已迈入100多万韩元区间。

首尔市内一家房地产中介门店张贴着办公型公寓的月租信息。韩联社供图

梨花女子大学前、西大门区大岘洞的“Greenwood”一套专用面积17㎡的房源，于8月26日新签租约，押金为1000万韩元，月租为120万韩元。租住约5坪的空间，每月就需支付120万韩元。靠近成均馆大学的钟路区惠化洞“El Luce”一套专用面积24.99㎡的房源，也于7月8日以押金3000万韩元、月租120万韩元的条件迎来新租户。

首尔大学入口站附近、冠岳区奉天洞的“Yangji Highstadt”一套专用面积29.75㎡的房源，于1月19日新签租约，押金为5000万韩元，月租为140万韩元。首尔大学附近的备考聚居区内，专用面积约30㎡的“日成TRUEL”（31.19㎡）也于5月19日签订新合同，押金为2000万韩元，月租为100万韩元。承接加山数字园区周边租赁需求的衿川区加山洞“加山Central Prugio City”，一套专用面积24.11㎡的房源于同月6日续签租约，押金为1000万韩元，月租为109万韩元。

新林备考聚居区9坪房间月租100万韩元…租金冲击令青年叫苦[房地产A to Z]

月租在50万至70多万韩元区间的小型办公型公寓占比，从2021年的47.0%降至2026年的24.7%，近乎减半。月租不超过50万韩元的低价房源占比为32.0%，与2021年的33.3%相近。

作为住宅公寓替代选择的中大型办公型公寓，高额月租合同占比同样快速攀升。以1月至8月签订的合同为准，在专用面积超过60㎡、不超过85㎡的中型办公型公寓中，月租达到150万韩元以上的交易占比，从2021年的18.3%（66笔）升至今年的49.6%（486笔），增至原来的2.7倍。月租达到200万韩元以上的超高额交易占比，也从9.1%（33笔）升至29.6%（290笔），增至原来的3倍以上。适合家庭居住、专用面积超过85㎡的大型办公型公寓中，月租达到200万韩元以上的交易占比从18.4%（34笔）跃升至39.5%（124笔）。

办公型公寓租赁市场中的全租交易正在迅速减少。首尔办公型公寓全租及月租交易中，月租交易占比从2021年1月至8月的50.1%，升至今年同期的78.7%，增加28.6个百分点。同期，全租交易量从2.1695万笔降至1.3817万笔，减少36.3%。分析认为，这是房东偏好月租与住宅公寓全租房源紧缺共同作用的结果。

住宅公寓全租价格上涨的同时，非住宅公寓类住房也从全租转向月租，加重了青年群体的住房成本负担。专用面积不超过30㎡的办公型公寓，押金通常在1000万至2000多万韩元之间；若月租为100万韩元，仅租金一项每年就需支出1200万韩元。

经济正义实践市民联合土地住宅委员会委员长Jo Jeongheun表示：“办公型公寓市场中，全租转向月租的速度正在加快，与此同时，全租贷款和全租担保额度也在缩减，产生了将租户进一步推向月租市场的反作用。”他表示：“房东偏好月租收益，租户则希望选择全租，供需错配导致全租房源减少，月租价格不断上涨。”

有观点指出，若任由月租持续暴涨，最终可能形成仅有利于能够调动大规模资本的企业型租赁经营者的市场。这是因为，企业型租赁要在市场上站稳脚跟，必然需要较高的月租收益率支撑。Jo委员长指出：“当前月租暴涨的环境，为追求高收益的企业型租赁提供了可持续运营的条件。政府没有将政策重点放在保障普通民众的居住稳定上，而是偏向扶持企业型租赁等方向，进一步加剧了青年群体的住房成本压力。”