京畿道将就“空置建筑物特别法”实施征集各市郡一线意见

京畿道正就《空置建筑物整治及支持特别法》的实施征集各市、郡的一线意见。该法将于2027年9月实施，把空置住宅、长期停工建筑等纳入统一管理体系。

《空置建筑物整治及支持特别法》于2026年9月8日制定并公布，旨在将此前依据多部法律分别管理的空置住宅、空置建筑物和停工建筑物等，统一纳入以“空置建筑物”为核心的管理体系，对调查、整治及利用各环节进行系统管理。该法将于2027年9月9日正式实施。

根据该法，各市、郡须每5年开展一次空置建筑物实态调查，每年开展现状调查，并通过信息系统管理调查结果。同时，还须制定以5年为周期的空置建筑物整治基本规划，推进整治项目及安全措施等。

京畿道的职责也将扩大。京畿道须制定以5年为周期的空置建筑物整治战略规划，各市、郡制定整治基本规划时须事先与京畿道协商。该法还为向空置建筑物整治项目、实态调查等提供财政支持确立了依据，并要求设立和运营空置建筑物整治基金，同时强制设立统筹、协调相关工作的专责机构。

京畿道厅

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尤其是空置建筑物所有者的管理责任将得到强化。对于存在安全事故、犯罪或卫生危害等风险的空置建筑物，市长、郡守可责令采取安全措施、拆除等必要措施；若未履行，可处以履行强制金或依职权采取措施。

与此同时，支持闲置建筑物重新利用的制度措施也将扩大。空置建筑物数量增加或占比较高的地区，可被指定为“空置建筑物整治促进地区”，满足一定条件后可放宽建筑覆盖率和容积率限制。此外，还可为空置建筑物的改良、大修、用途变更及拆除等提供支持，并与城市整治、城市更新项目相衔接。

不过，实态调查方法、纳入管理的建筑物具体标准、整治促进地区指定标准及履行强制金征收标准等一线执行细则，将通过后续实施令和实施细则等予以确定。

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京畿道城市更新课课长Cheon Byeongmun表示：“随着特别法实施，空置建筑物所有者的管理责任和地方政府的职责都将扩大，因此必须同步制定能够在一线实际执行的合理标准与支持方案。”他还表示：“我们将积极向国土交通部提出建议，推动在配套法规中纳入既不对空置建筑物所有者造成过度负担，又能提高制度实效的标准。”

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