8月首尔办公楼每坪成交价5112万韩元…创4年来新高[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 01 Oct.2026 09:47(KST)

Updated 01 Oct.2026 14:46(KST)

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超大型交易缺位…市场转向中小型资产
办公设施建筑许可面积↑，供应储备扩大

今年8月，首尔写字楼平均每坪成交价为5112万韩元，创近4年来新高。由于缺少数千亿韩元规模的超大型楼宇交易，整体成交额较上月减少70%，但弘大和明洞一带每坪单价较高的楼宇成交，拉高了平均价格。

首尔弘大入口站附近综合办公楼“Corner 136”全景。该楼以每坪6275万韩元成交，创弘大区域历史最高水平。KakaoMap供图

商业房地产信息公司Rieollitikseu于1日公布的数据显示，今年8月首尔写字楼平均每坪成交价为5112万韩元，较上月上涨78.3%，为2022年9月（8850万韩元）以来时隔3年11个月的最高水平。

主要成交项目为弘大入口站附近的“KORNER 136”和明洞的“新韩Expace”。两栋楼宇的成交金额合计3800亿韩元，占8月首尔总成交额的52.9%。

KORNER 136以2520亿韩元成交，每坪成交价约为6275万韩元。该楼于2024年竣工，创业振兴院等机构租用其办公空间。Rieollitikseu认为，这笔交易的每坪单价达到弘大一带历史最高水平。

明洞站附近的新韩Expace以1280亿韩元成交，每坪价格高达1.0096亿韩元。不过，成交总额较最初1422亿韩元的评估价低约10%。

平均每坪成交价是总成交额除以成交面积所得的数值，会随每月成交楼宇的不同而变化。像此次每坪价格较高的楼宇成交，就可能拉高均价，并不意味着首尔写字楼整体价格均出现同等幅度的上涨。

首尔写字楼平均交易面积及每坪单价。Rieollitikseu供图

今年8月，首尔写字楼共成交7笔，成交额为7180亿韩元。相较7月的12笔、2.4015万亿韩元，成交笔数和金额均有所下降。成交面积也降至1.4045万坪，较上月减少83.2%。

今年7月，Semicolon文来和江南358大厦分别以6148亿韩元和4450亿韩元成交。8月的主要成交项目KORNER 136和新韩Expace，成交金额均低于上述项目。因此，与有数千亿韩元规模大宗交易的7月相比，8月成交额大幅下降。

8月成交项目中，金额达到300亿韩元以上的共有6笔，合计成交额为6970亿韩元，占总额的97.1%。从区域来看，市中心·江南·汝矣岛以外地区的成交额为4500亿韩元，占首尔总成交额的62.7%。

今年1至8月累计成交额为7.9864万亿韩元，较去年同期增长44.3%。尽管8月成交额较上月减少，今年累计成交额仍高于去年同期水平。

作为办公设施供应先行指标的建筑许可面积有所增加。8月，首尔办公设施获批建筑面积为54.1986万平方米，环比增长111.8%。相反，实际完工的竣工面积为5.4439万平方米，环比减少76.0%。

Rieollitikseu分析称：“8月首尔写字楼市场因缺少超大型交易，成交额有所减少，但以中小型资产为主的选择性交易以及较高的每坪单价仍在延续。”

该公司进一步表示：“下半年，受利率上升影响，以租赁稳定性高、现金流良好的大型资产为主的交易很可能增加。目前有多个大型写字楼项目等待交易，未来能否成交将左右市场走势。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。