- 上半年办公型公寓买卖达1.8035万笔…套内面积超60㎡房源交易量大增21.44%
- 10月3日（星期六）上午10时起，按先到先得顺序选择心仪户型、楼栋及房号后即可签约
随着公寓买卖及全租市场的准入门槛提高，购房者和租房者再次将目光投向办公型公寓这一替代住宅产品。尤其是适合实际居住的中大型办公型公寓，交易量和价格均呈现明显上升趋势。
据房地产R114数据显示，今年上半年，韩国办公型公寓买卖交易共计1.8035万笔，较去年上半年（1.6662万笔）增长8.24%，较去年下半年（1.6192万笔）增长11.38%。其中，被视为普通公寓替代产品的套内面积超过60㎡的办公型公寓，交易量较去年下半年增长21.44%，增幅接近整体增幅的两倍。
部分楼盘接连出现较此前最高价上涨数亿韩元的实际成交案例。据韩国国土交通部数据，京畿道果川市“Hillstate果川中央”套内面积84㎡的房源，上月以11.2亿韩元成交，较5月的7.7亿韩元在三个月内上涨了3.5亿韩元。
业内认为，公寓买卖及全租市场门槛提高，是需求转向居住型办公型公寓的主要原因。以首尔和首都圈为中心，公寓售价和全租价格上涨，加上房源短缺，购房者和租房者可选择的居住空间不断收窄。贷款限制与税费负担叠加，也加重了购买公寓所需的资金压力。相比之下，办公型公寓的购买价格往往低于同一生活圈内的普通公寓，中大型产品又具备与普通公寓相似的居住空间，因此在买卖和租赁市场上，其作为替代住宅产品的价值正得到重新评估。
一名楼盘销售行业人士表示：“近期办公型公寓新增供应也有所减少，可选房源有限，因此需求很可能流向居住条件优越的新建办公型公寓。”
房地产R114数据显示，去年韩国全国及首都圈竣工交付的办公型公寓分别为3.7957万套和2.867万套，今年则分别降至1.3129万套和7344套。预计明年将进一步降至6753套和3728套，2028年降至5775套和1355套。
在此背景下，现代建设在首尔松坡区长旨洞一带推出的“Hillstate松坡The Grid”，将于10月3日（星期六）上午10时在样板房现场，针对剩余房源开展先到先得的指定楼栋及房号签约。到访者可按到场顺序直接选择心仪户型、楼栋和房号，并当场签约。
该项目规划建设10栋楼，地下4层、地上16层，套内面积34~119㎡，共1393套，提供57种户型。在本月14日（星期一）通过住房申购平台开展的申购中，套内面积75~79㎡户型推出53套，收到618份申请，以11.7比1的竞争率位居首位。市场认为，Hillstate品牌、大型社区规模、步行可达福井站的区位优势，加上近期需求向中大型办公型公寓集中，使该项目持续受到关注。
签约条件也考虑了购房者的初期资金压力。签约款为售价的10%，但首笔签约款采用1000万韩元定额制，首期中期付款时间也确定在约一年后的2027年10月底，以减轻贷款利息负担。套内面积34~36㎡的小户型还可享受中期付款免息优惠。与普通公寓不同，办公型公寓不适用按住宅价格区间划分的贷款额度限制，贷款价值比最高可达70%。
Hillstate松坡The Grid位于集住宅、办公及商业功能于一体的开发项目内，因此购房者不仅可以考察社区自身的居住功能，也可以一并评估周边未来形成的生活环境。
项目所在区域为福井站智慧城市的核心板块——松坡·慰礼The Grid。该项目由松坡商业集群项目融资有限公司推进，占地面积约21.9万㎡，总建筑面积约166万㎡，总投资额达13万亿韩元级别。综合用地3号地块将建设Hillstate松坡The Grid，2号地块则将建设现代汽车集团未来综合中心，负责软件定义汽车、自动驾驶、机器人技术等现代汽车集团未来技术的研究。地下一层还计划建设由现代百货受托运营的购物中心。据悉，购物中心将配套餐饮门店，受到市场关注。事实上，汝矣岛的The Hyundai Seoul以食品区为核心，持续保持较强的客流吸引力，已成为热门餐饮品牌的聚集地。此类以餐饮为核心的商业设施布局策略，有望带动周边商圈活力。
步行可达的福井站是地铁8号线和水仁盆唐线交会的双轨交通站点。乘坐水仁盆唐线，仅一站即可到达水西站，该站汇集水西高速铁路、首都圈广域快速铁路A线和地铁3号线。连接马川站（5号线）与福井站、南慰礼站（8号线）的慰礼有轨电车，目前正以今年12月开通为目标开展试运行，未来有望带来三重交通网络的增值优势。如果再加上规划中的慰礼新沙线，交通条件预计将进一步改善。
户内采用高度为2.42米的凹槽式吊顶，增强空间开阔感，并标配玄关隔断门、冰箱和电磁炉。每户均配有储藏空间，可单独存放大型物品；社区停车位按每户1.19个规划，配置较为充足。
社区配套包括所有练习位均配备Golfzon Driving Range高尔夫练习系统、另设一套模拟高尔夫设备的室内高尔夫练习场，以及健身房、普拉提室、团体操房等运动设施，还设有男女桑拿房、Hills休息厅等休闲空间。此外，社区将配置小型图书馆、访客住宿设施和投币洗衣房，以及应用现代建设空气净化技术的环保儿童游乐空间“H儿童森林”，并设置配备宠物专用洗浴空间和烘干设施的“H With Pet”。
一名项目销售负责人表示：“在需求涌向办公型公寓的市场趋势下，此次先到先得签约实际上是入驻松坡区的最后机会。”他还表示：“项目既拥有福井站双轨交会、距水西站仅一站的交通条件，又具备现代汽车集团未来综合中心等周边开发利好，预计将受到市场欢迎。”
样板房位于首尔市江南区紫谷路一带。
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