8月住房抵押贷款利率达4.66%…创2022年11月以来新高

银行办理的住房抵押贷款平均利率升至4.66%，创下自2022年11月（4.74%）以来3年9个月的新高。

韩国银行30日发布的《2026年8月金融机构加权平均利率》显示，8月存款银行住房抵押贷款利率（按新增贷款金额计算）为年利率4.66%，较上月上升0.18个百分点。

固定利率与浮动利率住房抵押贷款的利差，从7月的0.41个百分点收窄至8月的0.35个百分点。固定利率住房抵押贷款年利率为4.88%，较上月上升0.12个百分点，自2025年10月（3.97%）以来连续11个月上涨。不过，浮动利率（4.53%）较上月上升0.18个百分点，缩小了与固定利率的差距。

5年期银行债券（最高信用评级，收益率4.35%）收益率较上月下降0.04个百分点，但住房抵押贷款固定利率仍然上涨。对此，韩国银行经济统计一局金融统计部金融统计组组长Kim Seongjun解释称：“政策性贷款以外的一般银行住房抵押贷款占比上升，因此，尽管市场利率略有下降，住房抵押贷款利率仍有所上涨。”

随着浮动利率贷款占比下降，固定利率贷款占比有所增加。住房抵押贷款中，固定利率贷款占比为35.3%，较上月增加3.4个百分点，为自2025年11月以来时隔10个月首次转为增长。Kim Seongjun表示：“我们初步认为，8月浮动利率的涨幅高于固定利率，可能推动了固定利率贷款占比上升。过去也曾出现固定利率与浮动利率的差距收窄时，固定利率贷款占比增加的趋势。”

全租房押金贷款年利率为4.35%，较上月上升0.16个百分点。一般信用贷款利率也较上月上升0.36个百分点，达到6.33%，为2024年1月（6.38%）以来的最高水平。包含上述贷款在内，家庭贷款年利率较上月上升0.12个百分点至4.76%，创下2024年11月（4.79%）以来的新高。

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企业贷款年利率为4.30%，较上月上升0.10个百分点。其中，大企业贷款年利率为4.21%，小幅上升0.03个百分点；中小企业贷款利率为4.38%，上升0.16个百分点。Kim Seongjun解释称：“部分银行受低利率政策性贷款影响，7月相关利率下降了0.16个百分点。8月则因这一基数效应，再次上升0.16个百分点。”

储蓄类资金吸收利率方面，定期存款利率下降0.01个百分点，但市场型金融产品利率上升0.05个百分点，整体年利率维持在上月的3.21%。分项来看，纯储蓄性存款年利率下降0.02个百分点至3.14%。市场型金融产品利率为3.53%，主要受可转让存单利率上升0.18个百分点、回购协议债券利率上升0.03个百分点等因素推动。对于定期存款利率小幅下降，Kim Seongjun表示：“地方政府的大额短期存款以较低利率存入特定银行，拉低了加权平均存款利率。”

存贷款利差（按新增业务金额计算）为1.19个百分点，较上月扩大0.13个百分点；按余额计算的利差为2.20个百分点，较上月缩小0.02个百分点。

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非银行金融机构中，除储蓄银行外，按1年期定期存款（托管存款）计算的资金吸收利率及贷款利率均有所上升。具体来看，1年期定期存款（托管存款）利率方面，储蓄银行下降0.33个百分点，信用合作社上升0.06个百分点，相互金融机构上升0.14个百分点，新村金库上升0.09个百分点。按一般贷款计算的贷款利率方面， 储蓄银行下降0.28个百分点，信用合作社上升0.12个百分点，相互金融机构上升0.32个百分点，新村金库上升0.02个百分点。

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