“青罗最合理的选择”……“青罗Arc One Prugio”兼具价格竞争力与未来价值

by Choi Bongseok

Published 30 Sep.2026 09:30(KST)

- 基本建筑成本三年间大涨17.8%……限价住宅项目受追捧
- “房价今天最便宜”……青罗国际商务区限价项目“青罗Arc One Prugio”开盘

“青罗最合理的选择”……“青罗Arc One Prugio”兼具价格竞争力与未来价值

随着原材料价格和人工成本持续上涨，新开盘公寓的售价也接连创下新高。在此背景下，既具备价格竞争力又拥有未来增值潜力的限价住宅项目，正吸引越来越多准备申请购房的买家。

房地产专家一致表示：“建筑成本指标持续上升，未来供应的公寓售价上涨已不可避免。在青罗国际城这类住宅用地供应接近尾声、配套已趋完善的新城，优先购买当前按限价政策销售的住宅，是最合理的置业策略。”

基本建筑成本连续上调……开盘越晚，售价涨幅越大

韩国国土交通部公布的基本建筑成本，是决定限价住宅项目售价的关键指标。近期，受高物价及原材料价格上涨影响，基本建筑成本呈现快速上升态势。

国土交通部公告数据显示，每平方米基本建筑成本从2023年9月的197.6万韩元，升至最新公告中的232.8万韩元，三年间上涨17.8%。

新城实际开盘案例也印证了这一涨价趋势。仁川黔丹新城每年均有新项目开盘，其中2021年4月开盘的“金刚Penterrium The Siglo一期”，套内面积84平方米户型的平均售价为4.6744亿韩元；2023年9月开盘的“e舒适世家黔丹Well County”则达到5.5591亿韩元，两年间上涨约1亿韩元。2026年售价进一步上涨，6月开盘的“The Sharp黔丹Lake Park”，套内面积84平方米户型的售价达到6.319亿韩元。

这意味着，开盘时间越晚，购房者需要承担的资金压力就越大。

仁川主要新城中，“青罗国际城”供应断档尤为明显

在住宅售价持续上涨的背景下，青罗国际城新建住宅的稀缺性正进一步凸显。松岛、永宗、黔丹等仁川主要新城持续有新项目开盘和住宅交付，而青罗自2021年后，新房销售和交付实际上陷入停滞，供应断档持续至今。

房地产R114数据显示，青罗自2021年最后一批集合住宅交付后，再无新增交付房源。相比之下，松岛2027年和2028年将分别交付1017套和2433套住宅；黔丹仅2026年就有7500余套住宅交付，2027年也将交付超过5000套。永宗则直至2029年，每年均有约1000套集合住宅交付。

问题在于，青罗的这一供应短缺状况难以轻易缓解，因为当地住宅供应已进入收尾阶段。

在此背景下，青罗国际城内被视为核心地段的青罗国际商务区传出新住宅项目供应消息，引发购房者关注。该项目正是位于青罗国际商务区M5地块的“青罗Arc One Prugio”。

“青罗Arc One Prugio”所在的青罗国际商务区，在M5地块推出后，其余少量后续住宅用地的具体供应时间仍不明确。因此，当前按限价政策销售的“青罗Arc One Prugio”，其价格竞争力和稀缺价值有望进一步提升。

该项目规划地下5层、地上最高49层，共6栋楼，其中公寓3栋、商住两用楼3栋，总计1855套。公寓共868套，包括套内面积84平方米的620套和103平方米的248套；商住两用住宅共987套，套内面积为105·121·136平方米。与附近的“青罗Peak One Prugio”（1056套）合计，将形成规模达2911套的Prugio品牌住宅区。

项目还推出了提升居住便利性的产品设计。公寓根据户型强化食品储藏间、衣帽间等收纳空间，并设置干区洗手台和独立洗衣房。居住型商住两用住宅则采用多阳台和较高层高设计，提升空间感与开阔感。此外，公寓和商住两用住宅住户共同使用的社区配套，计划设置健身房、高尔夫俱乐部、桑拿、绿意咖啡馆等运动休闲及生活便利设施。项目还将单独设置宠物休息区，并为所有公寓及商住两用住宅提供专属储物间。

项目也将提供特色教育服务。相邻的“青罗Peak One Prugio”内计划引入钟路M School，拟向青罗Peak One Prugio和青罗Arc One Prugio住户的子女提供为期两年的学费七折优惠。

“青罗Arc One Prugio”将公寓与居住型商住两用住宅相结合，并配备多种生活便利设施和特色教育服务，重点提升住户的居住便利性。其特点在于，不仅提供居住空间，还同步配置运动、休闲、教育等与日常生活相衔接的服务，让住户能够在社区内享受便利生活。

项目销售负责人表示：“在建筑成本持续上涨的背景下，青罗国际城新建住宅供应的稀缺性日益凸显。‘青罗Arc One Prugio’适用限价政策，不仅具备价格竞争力，还拥有大型社区配套、特色收纳设计及特色教育服务等多种优势，预计将持续吸引自住型购房者关注。”