月收入仅增23万韩元，租赁押金却涨2亿……继房价后，租赁押金涨幅也超文在寅政府时期

数据显示，最近85周首尔公寓租赁押金价格的涨幅，已超过文在寅政府时期创下的最长连续上涨期间的涨幅。首尔公寓售价连续85周上涨的同时，租赁押金价格也快速攀升，加重了普通家庭的居住成本负担。过去一年，家庭收入增长4.5%，首尔外围新建公寓的租赁押金价格却上涨了30%多。有观点指出，新婚夫妇和年轻人借助租房逐步实现购房的通道正被切断。

对韩国不动产院29日发布的每周公寓价格走势进行分析后发现，从2025年2月第一周至2026年9月第三周，首尔公寓租赁押金价格累计上涨10.36%。这一涨幅是文在寅政府时期最长连续上涨阶段涨幅8.94%的1.3倍。同期首尔公寓售价涨幅约为当时的2.3倍，租赁押金价格的上涨势头同样显著。

首尔外围地区的租赁押金价格涨势尤为突出。过去85周，城北区和芦原区的租赁押金价格分别累计上涨15.96%和15.85%，涨幅仅次于松坡区的19.08%和江东区的17.50%。永登浦区和道峰区也分别上涨12.87%和12.85%。相比之下，麻浦区上涨9.61%、瑞草区上涨8.47%、江南区上涨4.91%，汉江沿线这些地区的涨幅均为个位数，涨势相对温和。

View original image

这与文在寅政府时期的走势相反。当时租赁押金价格上涨主要集中在汉江沿线地区，其中瑞草区上涨12.42%、松坡区上涨11.47%、江南区上涨10.33%。

芦原、城北等首尔外围地区的租赁押金价格上涨，给普通家庭带来的居住成本压力尤为值得关注。资金有限的年轻人和新婚夫妇，租房或购房需求往往集中在这些地区。与文在寅政府时期一样，即使公寓售价和租赁押金价格均连续上涨85周，外围地区涨势更强仍会对年轻人造成更大冲击。

在城北区吉音洞和东大门区清凉里一带，热门新建公寓约84平方米户型的租赁押金价格陆续达到10亿韩元。韩国国土交通部房产交易价格公开系统显示，东大门区清凉里站汉阳Sujain Graciel一套84平方米公寓和清凉里站乐天城堡的一套公寓，分别于2026年8月和7月以10亿韩元签订租赁合同。两处房产的租赁押金价格，较2025年9月的7.7亿韩元和2025年7月的8.5亿韩元，分别上涨29.8%和17.6%。2026年6月至9月，东大门区以10亿韩元左右的租赁押金价格签订的新租约已有5宗。

城北区吉音洞乐天城堡Clasia和Raemian吉音Centerpiece的84平方米公寓，分别于2026年8月和7月以11亿韩元和10.5亿韩元签订租赁合同。一年间，两者的租赁押金价格分别上涨32.53%和23.52%。

家庭收入却未能跟上租赁押金价格的涨幅。韩国国家数据处家庭收支调查显示，全国一人及以上家庭第二季度月均收入为529.5万韩元，较上年同期的506.5万韩元增长4.5%。租赁押金价格的涨幅相当于收入增幅的3.9倍至7.2倍。

专家认为，外围地区租赁押金价格上涨，切断了人们以租房为过渡、逐步实现购房的路径。Toomi房地产咨询所所长Kim Jegyeong表示：“原本打算在麻浦区、城东区等地租住新建公寓的人，因租赁市场不稳定而转向购买外围地区的公寓，导致年轻人如今连首尔外围地区的住房也难以负担。”他担忧地指出：“如果没有父母的经济支持，购房的上升通道实际上已被切断。”

必读新闻

日本女性迷上韩国男性的“难以抗拒的魅力”：“外貌、年龄、收入都不错，还很体贴”

• “我也在餐馆洗过碗”……爆红的“2.2万韩元版Jensen Huang”向英伟达恳求什么？
• “人工智能不会失控” Jensen Huang正面驳斥“放缓发展论”
• “三人中有一人不适合结婚”72岁教授言论引热议……中国网友争论不休

从近期房地产价格走势来看，首尔外围地区的房价和租赁押金价格很可能在本周刷新最长连续上涨纪录。房地产114研究室负责人Yoon Jihae表示：“如果某些地区的新建公寓价格处于高位，其他公寓的价格也将继续向其看齐。资金不足的年轻人或新婚夫妇，可能只能继续租房，或搬离首尔。”

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。