银行贷款门槛高，20多岁年轻人转向父母“借贷”……私人借款占比创近六年新高

为购房而向父母等人借款的20多岁年轻人，其“私人借款”占比创下近六年新高。刚步入社会的年轻人手头资金有限，向金融机构贷款也并不容易，因此私人渠道筹集的资金占比相对较高。有观点指出，只有能够借助“父母支持”的年轻人才能进入住房市场。

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28日，韩国国会国土交通委员会所属的国民力量党议员Kim Jongyang办公室分析了从国土交通部获取的国政监察资料。结果显示，按今年1月至7月签约时间计算，20多岁购房者提交的5053份资金筹措计划中，有2224份（44.0%）填报了“其他借款”。“其他借款”是指向家人、亲友等借入的私人债务，而非商业银行贷款。此外，填报赠与或继承资金的计划有2445份（48.4%）。

在议员办公室获取的2021年至2026年数据中，20多岁购房者的私人借款及赠与、继承资金填报比例均达到最高水平。私人借款比例从2021年的23.9%升至今年的44.0%，接近翻倍；赠与、继承资金的填报比例也从同期的33.8%增至约1.4倍。

这些年轻人在须提交资金筹措计划的地区购买的住房，平均成交价为5.7亿韩元。其中，以自有资金（存款、出售股票所得、现金及出售房地产所得等）支付的金额仅约1.51亿韩元。

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由此看来，能够通过接受赠与和向家人借款筹资的20多岁年轻人，正有选择地进入住房市场。成年子女从父母等直系长辈处获赠的财产，每10年可享受最高5000万韩元的赠与税扣除。自2024年起，符合结婚、生育条件者还可额外扣除最多1亿韩元。若此前未使用过扣除额度，最多可免缴赠与税获赠1.5亿韩元。

受贷款限制影响，作为购房主力的30多岁人群对父母的依赖程度也在迅速上升。今年同期，30多岁购房者用于购房的赠与、继承资金达3.5万亿韩元，超过赠与、继承资金总额6.8797万亿韩元的一半。赠与、继承资金及私人借款的填报比例分别为35.6%和30.5%，较去年分别上升7.1和8.8个百分点，均创近六年新高。

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Kim议员指出：“提高税负本是为了促使房主卖房，市场却选择不出售，而是将房产传给子女。惩罚性征税非但没有增加房源供应，反而让房源更难进入市场，只拓宽了财富提前代际传承的渠道，形成了‘监管悖论’。”

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