首尔“Moajutaek一号”9月迎来首批居民入住……Oh Sehoon：到2031年供应4万套住宅

首尔将老旧低层住宅区整合开发的“Moajutaek”项目竣工后，迎来首批居民入住。首尔市长Oh Sehoon表示：“到2031年，将开工建设4万套Moajutaek住宅，进一步保障市民居住稳定。”

首尔市“1号Moa Jutaek”广津区汉阳联排住宅项目开发后的效果图。首尔市供图

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9月28日，Oh Sehoon到访首尔市“Moajutaek一号”——广津区汉阳联排住宅，参观住宅设施，并与项目相关人员交流推进过程及成果。他表示：“如果没有Moajutaek，这里就无法实施改造。居民能够在新家享有更好的居住环境，令人欣慰。”

Moajutaek由首尔市于2022年首次推出，是一种针对难以满足再开发或重建条件的老旧低层住宅区，按地块、街区整合实施的小规模住宅改造模式。相邻土地所有者在1500至1.3万平方米的范围内整合地块，建设多户住宅。Moa Town则将道路、停车场、公园等基础设施一并改造，对分散的项目地块进行统筹管理和更新，使其形成类似大型住宅小区的整体布局。

汉阳联排住宅是Moajutaek项目首次实现居民入住的案例，也是其代表性项目。项目于2026年8月竣工，9月开始入住。改造前，项目地块的老旧住宅占比达94%，全部住宅中有70%为半地下住宅；宽仅6米的道路上违章停车不断，停车位和居民休憩空间也不足，改善居住环境迫在眉睫。该地块面积仅9877平方米，未达到再开发所需的1万平方米门槛，因此也难以推进大规模改造。如今，这片老旧低层住宅区已由原来的99户住宅改建为215套公寓，增加了116套。

首尔市依据Moajutaek项目审议标准放宽限制，改善项目实施条件。建筑最高层数由10层提高至15层，容积率由234%提高至248%；楼栋数量由6栋减至4栋，以改善采光、通风及小区空间利用率。规划住宅套数也因此由211套增至215套。

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首尔市放宽限制、区政府提供支持，加上民间积极推进，项目建设进度随之加快。汉阳联排住宅于2023年6月通过综合审议，2024年2月开工，并于2026年8月竣工。若采用大规模再开发模式，项目需耗时8年以上；如今从综合审议到竣工仅用了3年。

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项目成效正延伸至广津区其他地区。目前，广津区10个Moa Town内共有27个Moajutaek项目正在推进，另有10个区域正在征集居民同意书，以申请成为Moa Town候选地。自Moa Town首次推出以来，已有168处Moajutaek项目完成合作社组建，其中14处、共2200套住宅已开工；另有27处、共3800套住宅已获项目实施计划批准，即将开工。2027年，中浪区Segwang Hani Town、瑞草区方背3洞及麻浦区Seongdo Seogwang的3处Moajutaek项目预计迎来居民入住。

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