“爸爸，给点钱买房吧”：20多岁群体购房每两笔就有一笔靠父母资助
Kim Jongyang议员办公室分析1至7月《住房购置资金筹措计划书》
各年龄段持有资产不同，购房资金筹措呈两极分化
今年购买住房的二三十岁群体，首要资金来源是银行贷款。20多岁购房者中，约有一半获得父母支持。40多岁及以上群体的最大资金来源则是出售原有房产所得。年轻人依赖借款和父母资助，中老年人则主要动用原有住房、存款等资产。
据韩国国会国土交通委员会国民力量党议员Kim Jongyang办公室25日从国土交通部获取的资料，今年1月至7月申报的购房资金总额为129.9339万亿韩元，短短7个月便超过2024年全年122.4469万亿韩元的规模。
时隔4年，住房市场的最大买家由40多岁群体转为30多岁群体。今年1月至7月，30多岁群体的购房资金总额达47.3048万亿韩元，占36.4%，居各年龄段之首。2023年至2025年，40多岁群体的购房规模一直高于30多岁群体，但今年随着30多岁群体购买力增强，40多岁群体以38.4517万亿韩元、占29.6%的规模退居第二。其后依次为50多岁群体的22.4126万亿韩元（17.2%）、60岁及以上群体的18.8617万亿韩元（14.5%），以及20多岁群体的2.8832万亿韩元（2.2%）。未满20岁的未成年人在此期间也申报了56笔住房购买交易，支出总计199亿韩元（0.02%）。
20多岁群体的资金筹措情况，凸显了年轻人起点上的资产差距。金融机构贷款占其购房资金的34.8%，居首位；其后是承接全租房等租赁押金（15.3%）和金融机构存款（15.1%）。贷款与利用租赁押金进行的差额投资合计占资金总额的一半。排在第四的是向家人等借入的“其他借款”（11.5%），第五是“赠与及继承”（11.3%）。这两类家庭支持资金合计占22.8%，高于2024年的17.0%和2025年的20.3%，占比逐年上升。
从申报笔数看，今年20多岁群体提交的5053份资金筹措计划书中，48.4%填写了赠与或继承，44.0%填写了“其他借款”。约每两名购房者中就有一人获得赠与，近一半人向家人或熟人借钱购房。父母的财力看上去正成为进入住房市场的“入场券”。
购房规模最大的30多岁群体，对贷款的依赖正在加深。今年，金融机构贷款占其购房资金的40.3%，达19.0743万亿韩元，是所有年龄段中唯一超过40%的群体。其贷款占比从2024年的36.5%、2025年的38.0%持续上升。第二大资金来源是出售房产所得（18.5%），第三是存款（14.2%）。
从40多岁群体开始，首要资金来源发生逆转。出售原有房产所得以37.7%居首；在30多岁及以下群体中排名第一的银行贷款，在这一群体中以25.5%降至第二。存款以14.7%位居第三。
中老年群体更倾向于减少借款，动用原有房产或现金。50多岁群体的购房资金中，出售原有房产所得占43.0%，达9.6442万亿韩元，位居第一。存款占19.9%，排名第二；金融机构贷款占14.6%，为3.2762万亿韩元，约为出售房产所得的三分之一。
60岁及以上群体的出售房产所得占比，从2024年的42.3%、2025年的49.2%升至今年的51.9%。他们过半数的购房资金来自出售原有住房或土地。其后依次为存款（21.3%）和承接租赁押金（7.3%）。在二三十岁群体中居首的银行贷款，在这一群体中仅占7.2%，降至第四。
不同世代持有的资产存在差异，依赖银行贷款的二三十岁群体因此面临更紧张的融资环境。韩国国会立法调查处分析认为，贷款限制对不同资产水平的家庭影响不同。
国会立法调查处在2025年11月发布的《10·15住房市场稳定措施的主要内容与课题》报告中指出：“资产充足的家庭受贷款限制的影响相对较小，但资产不足的家庭购房会受到制约。”
立法调查处表示：“30多岁家庭的平均净资产为2.5402亿韩元，而按40%的贷款价值比率购买当时均价为12.4亿韩元的首尔公寓，需要自有资金7.44亿韩元。”该机构认为：“考虑到30多岁家庭的平均净资产和首尔的平均全租房押金与房价之比，即便利用全租房押金，也难以填补资金缺口。”
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本次调查分析了住房购置资金筹措计划书。购房者通过这份文件申报资金来源。鉴于8月签约的交易尚未过签约后30天的申报期限，且申报多集中在月末，调查范围截至申报已全部完成的7月底。
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