中了“彩票”却被取消资格……公寓认购中签后，竟有这么多人被判不合格？

by Kim Hyunjeong2

Published 25 Sep.2026 14:44(KST)

Updated 25 Sep.2026 14:52(KST)

open/close

近6年累计5万3867人
占“认购之家”全部中签者的6.8%
“无房期限计算错误”最常见

数据显示，近6年来，韩国全国公寓预售市场中，因积分计算失误、资格不符等原因被取消中签资格的人数达5万余人。其中，最常见的不合格原因是“无房期限计算错误”。

25日，韩国国会国土交通委员会所属国民力量党议员 Yu Sangbeom 从国土交通部获得的资料显示，2021年至2026年8月20日，通过韩国不动产院“认购之家”平台中签全国公寓项目的79万1856人中，有5万3867人被认定不符合资格，占比6.8%。

首尔市松坡区一处公寓小区。

按年份看，2021年不合格中签者最多，达2万1221人，不合格率为8.9%。当年，受新建公寓需求旺盛及政府管控高额预售价格等因素影响，认购市场一度过热。此后，不合格中签人数呈下降趋势：2022年为1万3813人（7.8%），2023年为6052人（5.3%），2024年为6188人（5.2%），2025年为4277人（5.1%）。2026年截至8月20日，共有2316人因资格不符被取消中签资格，占比4.1%。

对2022年开始记录不合格原因以来发现的3万2646起案例进行分析后发现，“本人及配偶的无房期限计算错误”最多，共4566起。其次是未意识到家庭成员持有住房或购房资格的“家庭成员拥有住房”（4150起），以及“居住地区选择错误”（2321起）。此外，计算认购积分时，未将申请人本人从被抚养家庭成员中排除的情况也达1132起，部分中签者因此类简单失误失去资格。另有不少申请人因未充分了解规定而被认定不符合资格，包括申请新婚夫妇特别供应时婚姻期限超过7年（1178起）、不符合未婚申请资格（1397起）、不符合户主条件（1076起）及收入超标（1021起）等。

从地区来看，认购竞争激烈的首都圈集中了全部不合格案例的49.1%，共2万6422起。京畿道最多，为1万7205起（31.9%）；其后依次为仁川6170起（11.5%）、忠清南道3709起（6.9%），以及首尔和庆尚南道各3047起（各占5.7%）。