[城南市城市大改造] 加快盆唐与老城区因地制宜的城市改造
盆唐拟重建9.6万户住房，取消改造量限制后最多可新增6万户
老城区拟再开发11个区域，以8000户周转住房应对搬迁难题
依托梧里站第四科技谷和地铁8号线延长至板桥，跃升首都圈南部枢纽
推进连接板桥与梧里站的先进产业带，有望创造8.3万个就业岗位
Shin Sangjin市长：“重建与再开发，是重新规划市民生活和城南未来”
韩国京畿道城南市（市长Shin Sangjin）正推进一项计划，拟为盆唐新城重建及修井区、中院区老城区再开发提供总规模达10万亿韩元的直接和间接支持。其中，盆唐拟推进约9.65万户住宅改造，修井区和中院区则将以11个生活圈为中心开展再开发。该计划不仅着眼于新建住房，还将同步改善产业、交通、学校等城市基础设施。
据城南市25日消息，为应对改造项目产生的搬迁需求，市政府计划 확보约8000户周转住房。在加快大规模重建和再开发的同时，为居民提供施工期间的临时住所，被视为项目的核心课题。
盆唐拟重建9.65万户住房：“取消年度改造量限制后可新增5万至6万户”
盆唐重建是城南市城市改造项目的重点。居民需求已十分明显：2024年，申报先导地区的住房达5.8874万户；2026年第二轮特别改造区预提案中，有50个区域、6.6037万户住房参与，超过2026年计划改造量1.2055万户的5倍。
城南市正要求政府取消年度改造量限制。目前，盆唐公寓的平均容积率约为180%，而该市制定的改造基本规划中，基准容积率为326%。
城南市估算，若重建按计划推进，无须另行开发大规模住宅用地，就能在现有住房基础上新增5万至6万户。市政府认为，若取消改造量限制，原定持续至2040年的项目进度也可提前至2035年完成。
Shin Sangjin市长表示：“盆唐的重建需求充足，道路、学校、供排水等基础设施也已具备。”他指出，放宽改造量限制是增加首都圈住房供应的现实途径。不过，加快审批与居民实际搬迁是两回事。城南市将关注各住宅小区的项目进度；若搬迁需求集中在特定时期，将与国土交通部协商调整时间。
作为先导地区、拥有2843户住房的启明星村，正以2029年开工为目标准备改造程序。城南市通过运营重建支援中心和特别改造规划咨询委员会，为制定改造规划等行政程序提供支持。该市还在制定交通指导方案，从全市层面评估重建带来的道路、铁路、公交、步行和停车问题。
修井区、中院区推进11个生活圈再开发，拟 확보8000户搬迁周转住房
修井区和中院区的老城区将以水进2区等11个生活圈为中心推进再开发。老城区旧住宅和狭窄道路密集，各区域的项目条件不尽相同。城南市计划受理居民提出的改造规划编制申请，评估项目可行性及基础设施条件，并为改造程序提供支持。
居民搬迁是最大难题。如果多个区域在相近时间开工，包括租户在内的大批居民将同时需要临时住所。城南市计划利用福井1地区和金土地区的新建租赁住房、现有公共租赁住房等， 확보约8000户周转住房。必要时，也将考虑利用附近地区的租赁住房。
资金将根据老城区和盆唐各自的项目条件筹措。城南市计划将约1万亿韩元城市及居住环境改造基金用于修井区、中院区的改造项目，并为盆唐设立老旧规划城市专项账户。
总规模10万亿韩元的资金计划，包括对老城区和盆唐约2万亿韩元的直接支持，以及对道路、供排水、广域交通等基础设施约8万亿韩元的间接支持。这些资金将在今后分阶段筹措和投入，并非目前已全额到位的基金。
梧里站周边拟建“第四科技谷”，城南市称“有望创造最多8.3万个就业岗位”
在改造住宅区的同时，城南市计划将梧里站周边打造为第四科技谷。该市拟引进人工智能、未来出行、半导体、生物技术和医疗健康领域的企业及研究设施，建设集办公、研发、居住和商业功能于一体的产业基地。
城南市正研究采用最高800%容积率的综合开发方案。该市预计，若项目按计划推进，最多可创造8.3万个就业岗位，每年产生约180万亿韩元的经济带动效应。这是以项目顺利实施为前提作出的估算。
城南市的目标是连接板桥第一、第二、第三科技谷，以及白岘会展产业区和梧里站第四科技谷，拓展先进产业带。在改善盆唐居住环境的同时，增加附近的就业岗位，以减轻通勤负担。
地铁8号线拟延长3.78公里至板桥，目标2035年开通
配合城市改造和产业基地扩建，城南市也将扩充铁路网络。目前，该市正推进地铁8号线从牡丹站延长3.78公里至板桥的项目。城南市开展的预可行性研究显示，该项目的效益成本比为1.03。项目要实际落地，仍须经过政府初步可行性研究等后续程序。
城南市计划向政府提交盆唐重建、板桥先进产业发展及白岘会展产业区开发带来的未来交通需求预测，并推进增设城南市厅站，直接连接老城区与板桥。项目目标为2031年开工、2035年开通。该市还计划将铁路建设基金扩大至5000亿韩元，用作地铁8号线板桥延长线、慰礼三洞线和京畿南部广域铁路等主要项目的资金来源。
城南市未来城市规划能否成功，取决于改造项目、搬迁安置及就业和交通网络扩充能否协调推进。即使重建先行，若居民搬迁所需住房以及学校、道路未能及时跟上，项目仍难免延误。
Shin Sangjin市长表示：“重建和再开发不是简单地新建楼宇的土木工程，而是重新规划市民生活和城市未来的工作。我们将依托稳健的财政基础，加快项目推进，让居民生活在更安全、舒适的环境中。”
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